מחירי הקרקעות בדרום קוריאה עלו בממוצע בשנה האחרונה ב-18.6%

סקר קרקעות מקיף שערך משרד הבינוי והתחבורה בדרום קוריאה מצא, כי 90.6% מסך הקרקעות שנדגמו התייקרו בשנה החולפת. בסך הכל דגם המשרד 27,720,000 מגרשים שונים. השיעור הממוצע של עליית שווי הקרקע הוא מרשים: 18.6%, בתוך שנה. למעשה, עליית המחירים הקיפה את כל המדינה, ורק באיזורים מועטים ביותר נרשם קיפאון או ירידת ערך. בדגימה של שנת 2003 נמצא כי רק 12,600,000 מגרשים התייקרו בהשוואה ל-2002 - פחות ממחצית ממספר המגרשים שהתייקרו השנה.

מנגד, 2.8% מהמגרשים שנדגמו רשמו ירידת ערך בשנה החולפת - מדובר ב-763 אלף מגרשים, ירידה של 11.4% לעומת השיא שנרשם אשתקד. 6.6% מהמגרשים, שהם 1.84 מיליון, שמרו על ערכם.

מחירי הקרקעות שמוערכים על ידי הממשלה מהווים את הבסיס לחישוב המס המוטל על רווחי הון בעת עיסקאות מכירה, לחישוב מס הרכישה ומס הרכוש המקיף. מחירי הקרקעות החייבים במס עלו כאמור ב-18.6%, כפליים משיעור העלייה אשתקד - 9.2%. חלק מעליית המחירים מיוחסת לרצון המחודש של הממשלה לתת הערכות שווי ריאליות ככל האפשר.

בבירה סאול, המאכלסת רבע מ-48 מיליון תושבי דרום קוריאה, 97.9% מהקרקעות רשמו עליית שווי בשנה האחרונה, לעומת 93.4% בדגימה אשתקד. יחד עם זאת, שיעור העלייה הממוצע היה מתון יותר: השנה נרשמה עלייה של 16.6%, המכובדת מאוד אף היא, אך אשתקד נרשמה עלייה של 21.5%. האיזורים שבהם נרשמה העלייה החדה ביותר בסאול הם גאנג-נאם (מדרום לנהר ההאן) היוקרתי - עלייה של 22.5%, סוצ'ו - עלייה של 22.9%, ויונגסאן - עלייה של 21.4% בממוצע.

נתון מעניין מספק סקר הקרקעות לגבי איזהו המגרש היקר ביותר במדינה. ב-14 השנים האחרונות תפס את המקום הראשון בנק וורי שבאיזור מיונגדונג בסאול, אך השנה נרשמה הפתעה: המקום הראשון נכבש על ידי... סניף רשת בתי הקפה האמריקנית סטארבאקס, באיזור צ'ונגמורו בסאול. שוויו נאמד בלא פחות מ-36,500 דולר למטר רבוע אחד. לא נמסר שטחו של בית הקפה, אך אם נניח שטח צנוע של 80 מ"ר - שווי הנכס מגיע ל-3 מיליון דולר!

הקרקע הזולה ביותר בדרום קוריאה, לפי משרד הבינוי, היא שטח מיוער בפרובינציאת קיונגסאנג-בוק, באיזור יונגסאן-רי בצ'ונגדו, ששווייה נאמד ב-4 סנט למ"ר. כנראה שבקוריאה אין ציפיות להפשרת קרקע בכל שטח פתוח.