חברות שוכרות משרדים לפי 18 עד 33 מ"ר ברוטו לעובד, והממוצע הוא 23.7 מ"ר לעובד - כותב אורן גולן, ממנהלי חברת קורקס, במדריך מפורט לשכירת משרדים, שהכין בעבור "גלובס". קורקס, בבעלות 130 משקיעים מדרום אפריקה, היא בעלת בניני משרדים בת"א, הרצליה ורעננה.
גולן אומר, כי מחקר שוק שערכה החברה העלה, שחברות שוכרות שטחים על פי עיסוקן: חברות מוצרי צריכה ואינטרנט - 18-20 מ"ר לעובד; חומרה, משאבי אנוש וציוד רפואי - 23-25 מ"ר לעובד; יעוץ, תקשורת ומוליכים למחצה - 30-33 מ"ר לעובד. על השוכר לדעת, כי הוא משלם דמי שכירות, ארנונה ואחזקה על השטח ברוטו, כאשר בפועל הוא מקבל שטח נטו. השטח ברוטו גבוה בדרך כלל ב-20% עד 25% מהשטח נטו; בדיקת היחס ברוטו-נטו חשובה מאוד לקביעת דמי השכירות המוצדקים והתאמת המשרד לצרכי השוכר.
עוד העלה הסקר, שדמי האחזקה למשרד, כולל מיזוג אויר, עומדים בממוצע על 3.2 דולר למ"ר לחודש. בעל הנכס מבטח את המבנה, אך מוסיף את הפרמיה לדמי השכירות שהוא דורש. השוכר מבטח את תכולת המשרד, כולל ביטוח צד ג'.
בעלי נכסים מוכנים לשפצם כיום, חלקית לפחות על חשבונם, כדי שיתאימו לצרכי השוכר, בשל עודף ההצע של משרדים בשוק. אם השוכר משפץ על חשבונו, מקובל שהוא דורש ומקבל הנחה בדמי השכירות, או כמה חדשים בשכירות חינם.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
