חברת הנדל"ן האנגלית טופלנד, בבעלות המשקיעים הישראלים סול ואדי זכאי, רכשה מחברת טסקו 37 סופרמרקטים ומרכזי קניות באנגליה, תמורת 1.2 מיליארד דולר. העיסקה, בשטח כולל של 210 אלף מ"ר, סוכמה ביוני, ונחתמה לפני שבועיים. העיתון הלונדוני טיימס כתב השבוע שזוהי עיסקת הנדל"ן השנייה בגודלה שנעשתה בבריטניה מאז ראשית 2004.
החוזה בין הצדדים קובע, כי טסקו תשכור חזרה את כל הסופרמרקטים ומרכזי הקניות ותשלם דמי שכירות ממוצעים של 31 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-10 שנים. דמי השכירות יעלו ב-2.5% לשנה והם יתנו לטופלנד תשואה שנתית ממוצעת של 7%. תשואה זו היא כמקובל כיום בבריטניה בעיסקות לרכישת נכסים מניבים, בעקבות עליית שווי מהירה בשנים האחרונות.
טופלנד תגייס את עיקר המימון לעיסקה מהנפקת אגרות חוב לגופים פיננסיים ומשקעים מוסדיים. כדאיות העיסקה מושתתת על הפער בין התשואה - 7%, לבין הריבית על אגרות החוב, שתהיה נמוכה יותר בשיעור שלא נמסר. טיימס כתב, כי הריבית בשוק ההון נמוכה יחסית, דבר המאפשר להמשיך ולעשות עסקאות כאלה.
טסקו קיבלה זכות סירוב ראשונה לרכוש חזרה את 37 הנכסים ב-2011, אם טופלנד תוציא נכסים אלו למכירה. כל הנכסים ינוהלו בשנים הקרובות במשותף על-ידי שתי החברות.
טסקו ניהלה בחודשים האחרונים מו"מ עם רוב חברות הנדל"ן המובילות באנגליה על מכירת הנכסים וטופלנד הגישה את ההצעה הטובה ביותר.
טופלנד היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות באנגליה, ושווי נכסיה מוערך לאחר העיסקה האחרונה, ב-6 מיליארד דולר. אשתקד עשתה החברה עיסקה דומה, כאשר רכשה ממרכס-אנד-ספנסר 80 חנויות, ב-600 מיליון ליש"ט, עיסקה שכבר הניבה לה, לדבריה, רווח של 150 מיליון דולר.
בבעלות טופלנד גם מרכזי קניות של חברות אחרות. סול זכאי דורג אשתקד כאדם ה-97 ברשימת עשירי אנגליה.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
