הרבור גרופ רכשה בשבוע שעבר פרויקט מגורים להשכרה באטלנטה

הפרויקט כולל בריכת שחיה עם מפל מים, שערים חשמליים בכניסה, חדר כושר מאובזר, מכבסות ועוד.

פרויקט המגורים ממוקם צפונית-מערבית לעיר, ועומד כיום על שיעור איכלוס של כ-96%.

בכוונת הרבור גרופ להשקיע כ-1.25 מיליון דולר נוספים בהשבחת הנכס, על מנת לשפר את המראה החיצוני שלו וכן לספק שירותים טובים יותר לדיירים. מימון הרכישה בוצע על ידי הון עצמי והלוואה non-recourse מ-CIBC World Markets. לדברי סמנכ"ל הרבור גרופ ישראל, ג'י צביבל, "כמו בנכסי מגורים להשכרה אחרים שרכשנו לאחרונה, בנכס זה קיים פוטנציאל גידול כתוצאה מהשיפור המתרחש בכלכלה האמריקנית, הירידה בקצב התחלות בנייה, והעלייה הצפויה בריבית בארצות הברית".

צביבל מוסיף, "החל משנת 2001 ועד היום ה- NOI (ה-Net Operating Income) של הנכס, ירד בשיעור של למעלה מ- 30%, כתוצאה מירידה בשכר הדירה, הנחות לדיירים וחובות אבודים.

המגמה השלילית בהכנסות בשנים האחרונות הינה אופיינית בנכסים רבים מן הסוג הזה בארה"ב, ולכן אנו מזהים הזדמנויות רבות בשוק זה. כמו כן, שוק הנדל"ן באטלנטה מראה כבר היום סימני התאוששות, הבאים לידי ביטוי בעלייה בשכר בדירה ובשיעורי התפוסה בנכסי מגורים להשכרה לעומת השנה שעברה, ולכן אנו מאמינים שזהו הזמן הנכון לרכוש נכסים כאלו בשוק הזה". יצוין, כי על פי סקר אחרון של ה-National Real Estate Investor ו-Marcus & Milichap, רוב משקיעי הנדל"ן המוסדיים והפרטיים בארה"ב אשר השתתפו בסקר, רואים כבר היום מגמת שיפור בנכסי המגורים להשכרה, וצופים שיפור משמעותי יותר בטווח של בין 12 ל- 18 החודשים הקרובים.

לדברי מנכ"ל ומייסד החברה, ג'ורדן סלואן, ניתן כיום למצוא הזדמנויות רבות בשוק המגורים להשכרה, אשר בחלקו הגדול נמצא בשפל בשל הריבית הנמוכה, שיעור האבטלה הגבוה, והבנייה המרובה של בתים ודירות למגורים בתקופה האחרונה.

סלואן מוסיף, כי להערכתו, שיעור התפוסה בשוק המשרדים עתיד להשתפר לעומת שיעור הממוצע הנוכחי, העומד כיום על כ-85%.

החל משנת 1990 רכשה הרבור גרופ למעלה מ-8,500 יחידות דיור ברחבי ארצות הברית, מתוכם כ-2,600 נרכשו בשנה האחרונה. לחברה משרדים בנורפולק, ניו יורק ורמת גן, והיא מחזיקה ומנהלת כיום למעלה מ-50 נכסים בארה"ב בהיקף של כ-900 מיליון דולר.