שוק מגורי היוקרה בהונג-קונג, שראה השנה זינוק מרשים בביקושים ומחירים, לא צפוי להמשיך במגמה זו גם ב-2005. כך אמר יועץ השקעות הנדל"ן ריצ'ארד אליס. מאז תחילת שנת 2004 רשמו דירות היוקרה בהונג-קונג זינוק של לא פחות מ-66.6% במחירן (שני שלישים!). מספר עיסקאות קבעו מחירי שיא שלא היו כמותם בעיר, והעלו חשש להיווצרות בועה נדל"נית חדשה, בדומה לזו שהתפוצצה בסוף העשור הקודם.
לדברי אליס, צמיחה שכזו אינה יכולה להשתמר זמן רב. "היתה פעילות ספקולטיבית לא מועטה בשוק מגורי היוקרה השנה. יתכן שנוצרה התחממות יתר", אמר.
עסקת השיא היתה דירת יוקרה באיזור בינוני ברמתו בהונג-קונג, שנמכרה באוקטובר השנה ב-28,139 דולר הונג-קונג לרגל רבועה - שהם 38,822 דולר ארה"ב למ"ר! כלומר, אם שטח הדירה היה 150 מ"ר, היא נמכרה תמורת 5.8 מיליון דולר. דוגמא זו הביאה רבים לחשוב שנוצרת בועה בקצה העליון של שוק המגורים בעיר.
התחזית לשנת 2005 המתקרבת ובאה כבר פחות אופטימית, כאמור. אליס צופה עליית מחירים מתונה של 10% עד 15% בדירות היוקרה במהלך השנה, ועלייה של 10% במחירי השכירות שלהן. עוד בתחזית: הכוכב של 2005 צפוי להיות סקטור משרדי היוקרה והשוק המסחרי.
מחירי הנכסים המסחריים צפויים לזנק ב-20% עד 25%, ואילו מחירי השכירות יעלו ב-10% עד 15%. ההסבר לכך נעוץ בהמשך הגאות בתיירות, במיוחד מסין - הונג-קונג עדיין נתפסת כגן עדן של קניות, מיליוני המבקרים גודשים את החנויות - ומחירי השכירות עולים בהתאם. מספר עסקאות אחרונות בנדל"ן מסחרי כבר רומזות על התאוששות קרובה בסקטור זה.
מחירי רכישה ושכירות של משרדים מדרגת A, במיוחד אלו שבמרכז העסקים הראשי של העיר, צפויים אף הם לעדנה. לפי התחזית, מחיריהם יזנקו ב-20% בשנה הבאה, בשל היצע מצומצם של משרדים חדשים מקבוצת איכות זו.
דוגמאות לעסקאות אחרונות: קבוצת צ'יינה ריסורסס מכרה בחודש אוקטובר בניין משרדים במרכז העסקים הראשי תמורת 170.5 מיליון דולר ארה"ב. בתחילת דצמבר מכרה חברת פסיפיק סנטורי פרימיום דוולופמנט בניין משרדים בן 43 קומות תמורת 360 מיליון דולר. הקונה היא קרן השקעות בנדל"ן אסיאתית.
במקביל דווח, כי בחודש נובמבר 2004 נרשמה עלייה של 42% במספר עסקאות הנדל"ן בהונג-קונג לעומת נובמבר אשתקד. בסך הכל נרשמו 13,690 עסקאות. לעומת אוקטובר מדובר בעלייה של 25.4%. סך ערך העסקאות הסתכם ב-44.5 מיליארד דולר הונג-קונג, שהם 5.7 מיליארד דולר. 82% מסך העסקאות היו של דירות מגורים.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
