חברת נס טכנולוגיות האריכה בשבוע שעבר בשלישית את חוזה השכירות ל-20 אלף מ"ר משרדים, אותם היא שוכרת זה 20 שנה, במתחם ההיי-טק בקרית עתידים בתל-אביב. החברה תשלם 13.5 דולר למטר, בתוספת דמי ניהול של 3.5 דולר למ"ר. בנוסף תמשיך החברה לשכור כ-1,000 חניות בדמי שכירות חודשיים של 100 דולר לחניה. הוצאות נס על השכירות יסתכמו ב-5.3 מיליון דולר בשנה.
בחירתה של נס טכנולוגיות, שלא להעביר את מקום מושבה למתחם היי-טק אחר, כרוכה בין היתר בעלויות הרבות אותן השקיעה בגימור המשרדים, המוערכים בכ-300-400 דולר למ"ר, וכן בעלויות ההעברה והתאמת המשרדים החדשים לצורכי החברה.
מסקר מחירי משרדים במתחם רמת החי"ל שערך "גלובס" עולה, כי חלה ירידה ממוצעת של 30% בדמי השכירות למשרדים באיזור, ביחס לחוזי השכירות אשר נחתמו בעבר במחיר של 16 דולר למ"ר.
בשנה האחרונה התייצבו מחירי השכירות באיזור סביב 10-12 דולר למ"ר, וזאת לאחר שבשנים 2002-2003 ניתן היה לשכור שטחים בשכירות משנה גם במחירים של 7-8 דולר למ"ר. מחירי הרכישה של משרדים, בגימור מלא, באיזור מוערכים ב-1,500-1,700 דולר למ"ר. בשנה האחרונה בוצעו מעט מאד עסקאות מכירה באזור.
חברה דומיננטית במתחם רמת החי"ל היא חברת רד בינת נכסים, שבשליטת האחים יהודה וזוהר זיסאפל. בבעלות החברה 70 אלף מ"ר משרדים במגדלי זיו ו-30 אלף מ"ר נוספים במגדלי אור, ההולכים ונבנים בסמוך וכן שטחי מסחר בשטח כולל של כ-10 אלף מ"ר.
בעיסקה ראשונה בפרויקט, השכירה החברה 800 מ"ר לשתי חברות בנות מקבצות "אם ויז'ון", המתמחות בפיתוח מערכות כימיות. החברות תשלמנה 12 דולר למ"ר לחודש, צמוד למדד, בחוזה ל-3 שנים ואופציה לשנתיים נוספות.
חברת נוספת הפעילה במתחם, היא חברת זיקית אשר הקימה ברמת החי"ל שלושה בניינים בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר עילי ו-30 אלף מ"ר תת-קרקעי. מיולי 2002 מאכלסת חברת ההיי-טק B.M.C שניים מהבניינים, בשטח של 15,500 מ"ר תמורת 3.9 מיליון דולר בשנה, המהווים כ-20 דולר למ"ר, לתקופה של 10 שנים. בנוסף השכירה זיקית את רוב שטחי הבניין השלישי לחברת קונברס.
לדברי מנכ"ל סוכנות התיווך טאואר-לנד, אורי פריינד, כמעט ולא ניתן למצוא שטחים המיועדים לכניסה מיידית. "הסיבה העיקרית למצב זה היא, שבשנים 2003 ו-2004 חברות היי-טק צמצמו בכוח אדם, והשכירו משרדים בשכירות משנה, בתנאים אטרקטיביים ביותר".
פריינד מעריך כי אם ההתאוששות בענף היי-טק תמשיך, מחירי השכירות ברמת החי"ל יעלו בשנים הבאות בשיעור של 10%-15%.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
