חברת הסטארט-אפ הישראלית PASSAVE שכרה 1,800 מ"ר משרדים בבניין כוכב הרצליה, באיזור התעשייה הרצליה פיתוח. על פי הערכה, החברה תשלם 12 דולר למ"ר בחוזה צמוד מדד לטווח זמן בינוני. החברה השלימה את המעבר בשבוע שעבר, ממשרדיה הקודמים במגדלי אקרשטיין שבהרצליה.
חברת PASSAVE הוקמה בשנת 2001 ועוסקת בגישה לאינטרנט בפס רחב על גבי סיב אופטי. המשרדים החדשים מיועדים לאכלס עד 140 עובדים והם כוללים כ-200 מ"ר מעבדות. לדברי מנהל הפיתוח של החברה, דני גרינברג, "המעבר נעשה בעקבות הצורך בשטח משרדים גדול בהרבה ממה שהיה קיים עד היום, וזאת לאור הגידול במספר העובדים בישראל בשנה האחרונה (מ-20 ל-70 עובדים), ובכוונתנו לגייס עובדים נוספים בשנה הקרובה".
בית המשרדים "כוכב הרצליה" הוא בן 4 קומות, 7,600 מ"ר, מעל קומה מסחרית בת 1,000 מ"ר ו-300 חניות. היזמים השקיעו בהקמת הבניין 20 מיליון דולר, כולל 6.7 מיליון דולר, ששילמו לפני שנים בעד המגרש לחברת סמרה. היזמים העיקריים של הפרויקט הם ב.ס.ר הנדסה ופיתוח, ד"ר אבי אלתר, עו"ד בני ברץ, פרופ' יוסי גרוס, חברת גבור ספורט והקבלן והיזם אורי דורי.
שוק המשרדים בהרצליה פיתוח, אחת מבירות המשרדים וההיי-טק בישראל, סובל מזה זמן רב, מעודף היצע המכרסם ברמת מחירי השכירויות. כיום, עם עזיבתה של סלקום לנתניה, התווספו להיצע המשרדים הרב כ-25 אלף מ"ר נוספים של משרדים פנויים, מזה כ-20 אלף מ"ר בבניין מרכזים 2001 של האחים עופר, וכ-5,000 מ"ר בבנייני גב-ים, והיצע המשרדים הפנוי בהרצליה פיתוח נאמד כיום בכ-85 אלף מ"ר.
ההיצע הגדול הביא, באופן טבעי, להוזלת דמי השכירות בשנים האחרונות בשיעור של 30%-50%. טווח ההוזלה תלוי במיקום הבניין, ברמת הגימור, בפיתוח הסביבתי, במצבו של המשכיר ובכושר המיקוח של השוכר. למרות ההוזלה החדה, נעשו בשנה האחרונה עסקאות השכרה מעטות, ומעט מאד עסקאות מכירה.
באחת מעסקאות הרכישה הבודדות מהשנה האחרונה, משקיע אנגלי רכש בנובמבר 2004 את בית דירום, בן 3,600 מ"ר, ב-4 קומות, בשדרות הגלים 5, הרצליה פיתוח, במחיר של 5 מיליון דולר, המהווים 1,388 דולר למ"ר. דמי השכירות נאמדים בממוצע בכ-12 דולר למ"ר ומכניסים כ-500 אלף דולר בשנה, תשואה של 10%.
משרד עו"ד רכש משרד בשטח של 300 מ"ר במגדל המשרדים של ב.ס.ר ברמת-גן ב-385 אלף דולר, המהווים 1,283 דולר למ"ר. בנוסף המשרד רכש 8 חניות במחיר כולל של 100 אלף דולר, המהווים 12,500 דולר לחניה. הבניין הוא אחד מתוך שנים, שבנייתם מסתימת בדרך אבא הלל פינת בן גוריון, אחד מהם בתחום שיפוט ר"ג והאחר בבני ברק. שטחם הכולל - 70,000 מ"ר שטח מניב, ועד כה הושכרו כ-6,000 מ"ר. מתנהל מו"מ על עסקאות נוספות.
שני המגדלים נמצאים בבעלות 134 חברות ואנשי עסקים, אשר רכשו את המגרש בשנת 2000 מאיש עסקים ירושלמי, כקבוצת רכישה, במחיר של 35 מיליון דולר, לפי 1,480 דולר למ"ר.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
