מכרזי מינהל מקרקעי ישראל בשבוע שעבר, לרכישת מגרשים לבנייה רוויה בשכונת תל ברוך החדשה בצפון תל אביב, הפכו לשיחת היום בענף הנדל"ן. בעוד שבתקופה האחרונה יזמים שילמו 140-120 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח, בבנייה רוויה - במכרז האחרון בתל ברוך היו שהציעו כ-200 אלף דולר לקרקע לדירה, כולל פיתוח, ואף למעלה מכך.
בראיון עם הזוכים - קבוצת ערד, בבעלות היזם והקבלן יהודה עזרא (38), בן למשפחת קבלנים ותיקה מראשון לציון, ורועי מרגלית (34), בנו של האדריכל דן מרגלית, מוסברים שיקוליהם בקביעת גובה ההצעה.
עזרא: "אנו זכינו בשני המגרשים האחרונים בתל ברוך החדשה. המגרשים ממוקמים בפינת הרחובות בני אפרים וחנה רובינא, כאשר אחד מהמגרשים, בשטח של 768 מ"ר, ממוקם בנסיגה ופונה לשכונת קוטג'ים פנימית. עבור המגרש הזה, אשר עליו ניתן לבנות 6 יחידות דיור, שילמנו 202 אלף דולר קרקע לדירה. עבור המגרש השני, בשטח של 895 מ"ר, הממוקם בסמוך למגרש הראשון מכיוון דרום מזרח, הכולל גם הוא זכויות לבניית 6 יחידות דיור, שילמנו מחיר של 182 אלף דולר לקרקע לדירה.
"בבואנו למכרז הצבנו לנו מטרה, שבסכום הכולל לא נשלם מעל 193 אלף דולר לקרקע לדירה, ובאמת בממוצע אנו עומדים ברף שקבענו. יש להבין, כי בשל מיקום השכונה וסוג האוכלוסייה שבה, מדובר בשכונה מאד מבוקשת ואטרקטיבית. בנוסף, הפרויקט ייבנה על ידנו, כך שגם פה אנו חוסכים בהוצאות. חיסכון נוסף הוא היכולת למכור את כל הדירות מראש, ובכך לחסוך הוצאות מימון רבות. למעשה, מספר שעות לאחר שדבר זכייתנו נודע לציבור, קיבלנו הצעה מקבוצה צרפתית לרכישת בניין שלם. אנו נמכור את הדירות במחיר ממוצע של 530 אלף דולר לדירה של 150 מ"ר ברוטו".
עזרא ומרגלית רכשו לאחרונה מפרטיים מגרש של 765 מ"ר, ברחוב יד המעביר במערב שיכון דן, ב-730 אלף דולר. על המגרש ניתן לבנות 4 יחידות, אשר יוצעו למכירה במחיר ממוצע של 500 אלף דולר. בעיסקה נוספת רכשו חצי דונם בשכונת צהלה לבניית שני קוטג'ים. הם שילמו 400 אלף דולר עבור המגרש, כולל מע"מ. כיום, הם במו"מ לרכישת מגרש, בסמוך לצומת המשתלות בהרצליה.
גיבור נוסף בסיפור המכרזים בתל ברוך החדשה הוא יעקב וייספיש, יזם חרדי מירושלים, המגיש מעת לעת הצעות למינהל. וייספיש, אשר זכה בשישה מגרשים בני 250 מ"ר לבניית קוטג'ים של 300 מ"ר, ישלם כ-380 אלף דולר למגרש.
לדברי בעלי משרד התיווך אופק נדל"ן המתמחה בשכונה, שי שהרבני ועמוס צמח: "זה נכון שאין יותר קרקעות בשכונת תל ברוך, אולם בימים אלו אנו עסוקים בשיווק דירות במתחם החדש נווה גן, הממוקם מצפון ובסמוך לשכונת תל ברוך. השכונה החדשה, המשתרעת על 250 דונם, קרקע פרטית, תכלול 1,600 יח"ד ו-250 יחידות בפרויקט לדיור מוגן. בין השאר יכלול הפרויקט גם מרכז מסחרי קטן, בית ספר יסודי, גני ילדים, מעונות יום וגנים ציבוריים. מחירה של דירת 4 חדרים בשכונה נאמד ב-380 אלף דולר ומחירה של דירת 5 חדרים ב-460 אלף דולר".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
