שדרות: שוק הדירות מת, המחירים ירדו ב-50%-40%

שוק הנדל"ן למגורים בעיר שדרות פשוט מת - זו התשובה שקיבלנו ממספר גורמים אשר עוסקים בתחום בשדרות, החל מקבלנים שפעם בנו בעיר, וממתווכים בודדים שעדיין מנסים לבצע עסקאות נדל"ן בעיר. הרקע למצב הקשה של הנדל"ן בשדרות נובע כמובן מהפיכתה לעיר מוכת קסאמים, שהבריח כל מי שחשב אי פעם להשתקע בעיר. אומנם בחודש האחרון נרשמה רגיעה בירי טילים, אבל הרוכשים הפוטנציאליים חוששים שירי הטילים יתחדש.

שדרות אמנם לא הייתה להיט נדל"ני גם לפני הקסאמים, אבל התבצעו בה לא מעט עסקאות במשך השנים, נבנו בה אלפי יחידות דיור, ובנייתה של מכללת ספיר, בשער הנגב, חיזקה את מעמדו של היישוב, בשל העובדה כי אלפי סטודנטים לומדים בה.

על פי בדיקה מדגמית אצל מתווכים מקומיים, יש בשדרות כיום כ-200 דירות לא מכורות, יד שנייה, הנמצאות בשוק למעלה משנה. על פי הנתונים שקיבלנו, בשנה האחרונה נמכרו עד 20 דירות בעיר, כאשר מחיר ממוצע של דירה לא עולה על 50-55 אלף דולר. מחירי הדירות בעיר ירדו בשנת 2004 בכ-40% עד 50%. בעלי דירות שלא מצליחים למוכרן, מורידים שוב ושוב את המחיר של הדירה.

המעניין הוא, שבגלל מכללת ספיר יש תנועה די ערה של שוכרי דירות בשכונות הטובות בעיר. דמי השכירות עומדים על ממוצע של 300 דולר לדירת 3 חדרים. פרנסי העיר, אגב, לא בונים כמעט דבר על אלפי מפוני יישובי גוש קטיף.

למרות מצב הביש הזה, פרנסי העיר נאבקים מול המועצה האזורית שער הנגב ומשרד הפנים, כדי לקבל קרקעות לצורך בניית שתי שכונות מגורים. משרד הפנים אף הקים ועדת החקירה לגבולות שדרות-שער הנגב, בראשותו של פרופ' שאול קרקובר מאוניברסיטת בן-גוריון. ההמלצה העיקרית של הוועדה הייתה להעביר מתחם מקרקעין בשטח של כ-1,080 דונם מהמועצה האזורית שער הנגב לעיריית שדרות. שר הפנים, אופיר פז-פינס, אישר וחתם על צווים ומפות לתיקון תחום השיפוט.

על פי ההחלטה, 82 דונם יועברו מיידית לצורך תיקוני גבול במקומות שונים; מתחם מקרקעין של כ-320 דונם יועברו מיידית לצורך בניית שכונת המגורים "שפיר", שבמסגרתה ייבנו בעיר כ-750 יחידות דיור, צמודות קרקע ודירות בבנייה רוויה גבוהה.

כמו כן, על-פי ההחלטה, 680 דונם יועברו בשלבים שונים לבניית שכונת מגורים חדשה, בטווח של כ-10 שנים, ובתחומה ייבנו כ-1,000 יחידות דיור. המלצות הוועדה היו מוסכמות על ראש עיריית שדרות וראש המועצה האזורית שער הנגב.