שיעור תפוסת המשרדים בטוקיו רשם בדצמבר שיא של 28 חודשים, לאור ההתאוששות בכלכלת יפאן שהביאה חברות לחפש משרדים חדשים. כך לפי חברת הברוקרים היפאנית מיקי שוג'י. שיעור התפוסה טיפס זה החודש החמישי ברציפות, ועמד בדצמבר על 93.9%, לעומת 93.56% בנובמבר ו-92% בינואר 2004 - זאת באזורי המע"ר המרכזיים של טוקיו: צ'יודה, צ'ואו, מינאטו, שינג'וקו ושיבוייה.
הצמיחה הכלכלית המחודשת ביפאן ומחירי השכירות הנמוכים עודדו יותר חברות לעבור למשרדים בעיר הגדולה או לשדרג את משרדיהן הקיימים בטוקיו. ביקושים אלה סייעו להתגבר על שיפע היצע המשרדים שזרם לשוק ב-2003.
לדברי מיקי שוג'י, "אם הצמיחה ביפאן תימשך ב-2005, צפויה עלייה נוספת בשיעור התפוסה".
בשנת 2003 הושלמו לא פחות מ-49 בנייני משרדים חדשים בטוקיו, בשטח כולל של כ-2 מיליון מ"ר. משרדים אלה הכפילו את היצע המשרדים של 2002. אחד הפרויקטים החדשים הבולטים הוא רופונגי הילס, שלו 373 אלף מ"ר שטח רצפה. עודפי ההיצע הביאו את בעלי הנכסים להציע מבצעים מטורפים, כגון שישה חודשי שכירות חינם.
בשנת 2004 נוספו לשוק רק 1.23 מיליון מ"ר משרדים חדשים. ב-2005 צפויה השלמתם של 20 בנייני משרדים חדשים "בלבד", ששטחם הכולל 875 אלף מ"ר.
מחירי השכירות של משרדים נפלו מאז 1993 בכל השנים למעט שנה אחת. בדצמבר 2004 נרשמו דמי שכירות ממוצעים של 52 דולר למ"ר, ירידה של 2% לעומת דצמבר 2003 ועלייה זעירה של 0.14% בהשוואה לחודש נובמבר 2004. לעומת זאת, אם מתמקדים בבניינים החדשים בלבד, ב-2004 נרשמה דווקא עליית מחירים של 2.3%, ל-75 דולר למ"ר בממוצע. לפי מיקי שוג'י, העלייה בשיעורי התפוסה צפויה להמשיך ולתמוך ברמת המחירים ב-2005.
"שוק השכרת המשרדים השתפר. אנו שוקלים להעלות מחירים בחלק מהבניינים", אמר ל"בלומברג" טקשי יושידה, מנהל במורי טראסט, יזם נדל"ן יפאני גדול.
כלכלת יפאן צפויה, לפי התחזית הממשלתית הרשמית, להתרחב זו השנה הרביעית ברציפות - הרצף החיובי הארוך ביותר מאז נקלעה למשבר ולהאטה בתחילת שנות ה-90.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
