פאני מיי: פורטפוליו המשכנתאות ירד בחודש ינואר לשפל של 8 שנים

פורטפוליו המשכנתאות של החברה, המהווה מקור ליותר משני שלישים מהכנסותיה, קטן בחודש הראשון של 2005 ב-13.7 מיליארד דולר לסך של כ-890.8 מיליארד דולר.

החברה דיווחה עוד כי מכרה נכסים בהיקף של כ-6.4 מיליארד דולר.

פאני מיי מאטה את צמיחתה, לאחר שהגורמים הרגולטוריים הפדרליים בארה"ב טענו שהחברה לא מזרימה מספיק הון בשל טעויות חשבונאיות.

לפיכך, הסכימו פאני מיי והרשויות הרגולטוריות כי על החברה לבנות עודף מאזני בשיעור של 30% עד לחודש יוני. על מנת לעמוד בסיכום אותו השיגה עם הפיקוח הפדרלי על תאגידי דיור, על החברה לצמצם את הפורטפוליו שלה בכ-15 מיליארד דולר מדי חודש, לדברי ג'ראלד לוקאס, האסטרטג הראשי בבנק אוף אמריקה סקיוריטיס.

נציין, כי פאני מיי הוא הגוף הפיננסי הלא בנקאי הגדול בעולם. למרות שהחברה מתוארת לפעמים כבנק למשכנתאות, היא אינה פועלת כבנק אלא ממחזרת משכנתאות במטרה להגדיל נגישות מגזרים רחבים באוכלוסיה למקורות מימון לדיור.

החברה הוקמה ב-1930 על ידי הנשיא דאז, פרנקלין דלנו רוזוולט, בצל המשבר הגדול שפקד את ארה"ב, וב-1968 נהפכה לחברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה של ניו-יורק. יחד עם חברה אחות קטנה יותר, פרדי מק, שולטת פאני מיי, באופנים שונים, על כ-50% משוק המשכנתאות. החוב של פאני מיי למחזיקי האג"ח שלה הוא 957 מיליארד דולר, בעוד החברה ערבה למשכנתאות בשווי 1.9 טריליון דולר. פאני מיי לווה כספים על ידי הנפקת אג"ח ומשתמשת בכספים לרכישת משכנתאות מבנקים וגופים אחרים.

אגב כך, החברה ממחזרת משכנתאות מגובות בניירות ערך, ומוכרת אותם למשקיעים, אגב מתן ערבויות לשלם למשקיעים את הקרן והריבית, אם מחזיקי המשכנתאות לא יעמדו בפירעון.

נכון לסוף ספטמבר 2004, במאזני פאני מיי היתה ליבת הון בסך של 28.9 מיליארד דולר, כ-3 מיליארד דולר מתחת לסף המינימלי אותו קבעו החברה והרשויות בארה"ב.

על סמך נתוני הרבעון השלישי של החברה, שבסיסה בוושינגטון, עליה להגדיל את ההון שלה לסך של 41.4 מיליארד דולר.

לסיום, נציין כי לאור חובה העצום של פאני מיי, השני בהיקפו אחרי הממשל האמריקני ובא לידי ביטוי בהיקף אגרות החוב שהנפיקה, רמז בנאומו האחרון בפני הקונגרס יו"ר הפדרל רזרב (הבנק המרכזי האמריקני) , אלן גרינספאן, כי יש צורך בהגבלת פורטפוליו הנכסים וההתחייבויות של פאני מיי, ואולי אף להביא להקטנתו.