מחסור במשרדים באירפורט-סיטי מביא לביקוש למשרדים בא.ת הצפוני של לוד

להערכת גורמי נדל"ן הפועלים בשוק המשרדים בסביבת נתב"ג, במהלך חצי השנה האחרונה ניכרת התעוררות ערה בביקוש למשרדים מצד חברות ההיי-טק, כאשר דמי השכירות נמצאים במגמת עלייה. לטענתם, חוסר ההיצע של שטחי משרדים במתחם אירפורט-סיטי, משליך על עקומת הביקוש באזור התעשייה הצפוני של לוד.

לדברי המתווך אלון ראובן, בעל משרד אלון נכסים הפועל באזור, לאחרונה שווקו במתחם אירפורט-סיטי כ-8,000 מ"ר. ראובן: "להערכתי, במתחם קיים חוסר היצע של 10 אלף מ"ר נוספים, אשר במידה והיו קיימים כיום, לבטח היו משווקים. כך, לדוגמא, בבניין תואם יוניטרוניקס, הקרוי בניין B4, אשר בנייתו מסתיימת בימים אלו, שווקו כל שטחי הבניין, 7,500 מ"ר, וחברת ההיי-טק אקסטנד ואחת הזכייניות של רשות שדות התעופה צפויות לאכלס אותו בחודש אפריל הקרוב".

אקסטנד שכרה שטח של 3,850 מ"ר, במצב מעטפת, ב-7.6 דולר למ"ר, בחוזה לשש שנים, עם אופציה להארכה. קריית שדה התעופה התחייבה להשקיע 1.8 מיליון דולר בגימור המשרדים ואקסטנד תוסיף 5.4 דולר למ"ר נוספים, כך שבסה"כ תשלם 13 דולר למ"ר. בעסקאות נוספות, שכרה פוקס מקרית שדה התעופה 13 אלף מ"ר ואגד שכרה כ-9,000 מ"ר.

זכיינית רשות שדות התעופה, אשר שמה שמור במערכת, שכרה 1,450 מ"ר בתשלום של שנה מראש, לפי 11 דולר למ"ר לחודש, בתוספת 2.5 דולר למ"ר לחודש עבור דמי ניהול. כמו כן שכרה 26 חניות תת-קרקעיות ב-75 דולר למקום חניה וכן 18 חניות עיליות ב-45 דולר למקום חניה. שתי העסקאות נעשו ע"י אלון נכסים.

ראובן מוסיף: "בזמנו, כשמתחם אירפורט-סיטי החל לשווק שטחי משרדים, אזור התעשייה הצפוני של לוד איבד כ-35% משוכריו, אשר עברו למתחם החדש. כיום, עקב היצע המשרדים המצומצם במתחם אירפורט-סיטי, החלו חברות רבות לשכור שטחים בלוד, כך שכיום הצטמצם ההיצע לכדי 15% שטחים פנויים, המסתכמים בכ-10,000 מ"ר בלבד.

"לפני כשנה יכולת למצוא שטחים פנויים רבים בפרויקט של אפריקה-ישראל גלובל פארק, וכן בבניין של המכון הגיאופיזי, הכוללים יחדיו כ-20 אלף מ"ר, וברמת מחירים נמוכה יחסית לאזור. לאחרונה, אפריקה ישראל העלתה את מחיר המשרדים בגימור מלא מ-8.75 דולר למ"ר ל-9.5 דולר למ"ר. כמו כן העלתה את דמי הניהול מ-1.95 דולר למ"ר ל-2.20 דולר למ"ר. כיום, נותרו בשני הפרויקטים 2,500 מ"ר פנויים בלבד".

ראובן מוסיף, כי הביקושים הבולטים בשוק המשרדים הם דווקא אלו לגדלים קטנים יחסית, של בין 150-200 מ"ר. ראובן מדווח על מספר עסקאות משרדים בלוד צפון אשר נעשו באמצעותו:

רות קרגו מדנה נכסים, השכירה שטח של 107 מ"ר לחברת היי-טק EPISAFE בחוזה לשנתיים, בגימור מלא, במחיר של 8.5 דולר, בתוספת דמי ניהול של 1.5 דולר. כמו כן השכירה שתי חניות במחיר של 65 דולר לחניה.

חברת I.C.T.S Europe, בבעלות דורון מושינסקי, שכרה מחברת שבח נכסים שטח משרדים של 107 מ"ר בגימור מלא, במחיר של 8 דולר, בתוספת של 1 דולר עבור דמי ניהול. כמו כן שכרה 4 חניות במחיר של 40 דולר לחניה.

חברת נוקית, בבעלות פז אורן, שכרה מחברת שבח נכסים שטח משרדים של 50 מ"ר, בגימור מלא, במחיר של 8.5 דולר בתוספת 1 דולר עבור דמי ניהול, בחוזה לשלוש שנים. חברת First-care, בבעלות ברנרד בר-נתן, שכרה מחברת שבח נכסים שטח משרדים של 137 מ"ר, בגימור מלא, במחיר של 8.25 דולר, בחוזה לשלוש שנים.