באילת לא ישחקו גולף: ביהמ"ש אישר למינהל לבטל חוזה למגרש ולבית מלון

המחוזי קבע, כי ביטולו של ההסכם והחזרת השטח למינהל, נעשה כחוק ולמעשה המינהל נהג כראוי לאור חובתו לנהל את מקרקעי המדינה לטובת אזרחיה.

מדובר בפרויקט הגדול ביותר אשר אמור היה לקום בצפון אילת. לשם השוואה שטח כל בתי המלון באיזור הצפוני הוא 800 דונם.

ב-1989 החליטה ועדה מצומצמת של המינהל ומשרד התיירות לאשר לחברת קנדרה (ישראל) הקמת מגרש גולף ומלון של 300 יח"ד באילת. הוועדה המשותפת להקצאת הקרקע המליצה על פטור ממכרז על שטח של 800 דונם.

ב-1991 אישרה הוועדה המשותפת בקשה להרחבת שטח הפרויקט ל-855 דונם והרחבת המלון ל-400 יחידות דיור.

בנובמבר 1994 נחתם חוזה לתכנון ופיתוח בין החברה למינהל, שהתייחס ל-160 דונם המיועדים להקמת בית המלון. בסוף אותה שנה נחתם חוזה חכירה על שטח של 695 דונם להקמת מגרשי הגולף.

באותה עת הגישה החברה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה אילת תוכנית הכוללת 1,060 יחידות דיור, כאשר מחציתן דירות נופש.

התוכנית הוגשה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אילת מבלי לקבל את אישור המינהל ורק בדצמבר 1995 נודע למינהל על שינויים שהוכנסו בתכנון הפרויקט.

באפריל 1999 הודיע המינהל לחברה, כי הוא מבטל את ההתקשרות מחמת הפרה יסודית ומתמשכת של החוזה. בעקבות כך, עתרה החברה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע בבקשה להצהיר כי ההסכמים תקפים ומחייבים.

השופטת רויטל יפה-כ"ץ קובעת בפסק הדין, כי ברור שהתובעת, כבר בזמן חתימת ההסכמים, הכינה תוכניות אחרות מהמוסכם בנוגע לקרקע.

לדבריה, התובעת ניסתה ככל יכולתה להשיג את המירב שניתן במו"מ, אך יצאה מתוך הנחה שאת מספר החדרים ניתן יהיה להגדיל גם לאחר החתימה. לדבריה, החברה ראתה בכך דבר מקובל.

יפה-כ"ץ קובעת, כי דרך הפעולה של החברה לאורך הדרך היתה להסכים עם המינהל על נקודה מסויימת, ולנסות אחר כך לקבל יותר.

את המינהל ייצג עו"ד אהרון בן-שחר ואת קנדרה ייצג משרד עו"ד יהודה נווה. (א 00/1285)