איש העסקים אילן כהן שכר מד"ר מרדכי קירש בנין משרדים בן 3 קומות, 870 מ"ר, בשדרות רוטשילד 59 בת"א. הוא ישלם 5,000 דולר לחודש, ישפץ את הבניין ויהפוך אותו לבניין בן כ-30 דירות להשכרה. העיסקה נעשתה באמצעות תיווך פטל, בבעלות הרצל פטל, אחד ממשרדי התיווך הותיקים בעיר.
הבניין הושכר בעבר לבנק, אך בשנים האחרונות עמד ריק, והוזנח. ד"ר קירש דרש תחילה 9,000 דולר לחודש. לבסוף נאלץ להסכים למחיר נמוך בהרבה, אחרי שכהן הסביר שיהיה עליו להשקיע מאות אלפי שקלים בשיפוץ פנימי וחיצוני של הבניין. חוזה השכירות צמוד למדד, ל-5 שנים עם אופציה לחמש שנים נוספות.
כהן, המייצג בעיסקה גם משקיעי חוץ, מתכנן לחלק את הבניין לכ-30 דירות קטנות בנות 25-30 מ"ר, שיוצעו להשכרה. דמי השכירות נאמדים בכ-600 דולר לחודש.
דמי השכירות שישלם כהן שווי-ערך ל-7 דולר למ"ר לחודש, אם מסתכלים על הבניין כבית משרדים, ולכ-170 דולר לדירה לחודש, בהנחה שיהיו 30 דירות. אולם על כהן להביא בחשבון את ההשקעה הגדולה בשיפוץ, שגובהה המדויק אינו ידוע. למעשה, ההשקעה בשיפוץ היא המפתח לכדאיות או אי-כדאיות העיסקה.
הביקוש לדירות קטנות ובינוניות בשדרות רוטשילד גבר בשנתיים האחרונות. מספר בניינים שופצו, ונוספו להם דירות חדשות. אחד הבניינים הבולטים הוא בנין ברוטשילד 79-81, בבעלות שני משקיעים פרטיים, ששופץ בשנתיים האחרונות, נוספו לו דירות, ויש בו כ-40 דירות, שכמעט כולן כבר נמכרו.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
