משגבים: למנוע מדיסקונט למשכנתאות לקזז הפסדי הקבוצה כנגד מס שבח

קבוצת החברות משגבים, הנשלטת על-ידי משפחת רחמיאן מעפולה, היא לקוחה של בנק דיסקונט למשכנתאות מזה עשרות שנים. החברות עסקו בעיקר בבנייה למגורים וייזום וסבלו מהמיתון במקרקעין מאמצע שנות ה-90 ואילך.

הקבוצה נקלעה לקשיים ולצורך הבטחת מתן אשראי שועבדו מספר נכסים לטובת הבנק, הטוען כיום לחוב כולל שלה בסך 15 מיליון שקל.

בנק דיסקונט למשכנתאות, שנתן אשראי לקבלנים, סירב להמשיך וללוות את קבוצת החברות, הקפיא הסדר בין הצדדים בדבר קצב מכירת הדירות ופנה להליכי הוצאה לפועל. בין הצדדים קיימות מחלוקות נוספות בגין כל נכס ונכס.

הבנק פתח בהליכים משפטיים למימוש נכסי מקרקעין מול חברות הקבוצה: משגבים חברה קבלנית לבניין ולהשקעות בע"מ, משגבים בניין והשקעות, רחמיאן אברהם ובניו חברה לבניין והשקעות ונוה מגשימים חברה קבלנית לבניין והשקעות.

באמצעות עו"ד שאול קוטלר, מבקשות החברות בקבוצה להצהיר, כי הזכות לקיזוז הפסדי מס והזכות לדווח על-פי טופס 50 במקום תשלום מס שבח, היא זכות אישית שלהן ולא ניתן להפעיל אותה ללא הסכמתן.

מדובר בהסדר מיוחד של הקבלנים, הפוטר ממס שבח את מי שמשלם מס הכנסה על רווחיו מעסקי מקרקעין. מנהל מס שבח מחשב את מס השבח המגיע מהעיסקה לאותו יום, ומקפיא את החוב עד לקבלת טופס 50. החוב המוקפא עוצר העברת זכויות בטאבו לאותה דירה, אך מאפשר רישום עיסקאות בדרך של הערות אזהרה.

קוטלר אומר, כי קבלת הבקשה תביא לכך, שבנקים המחזיקים בנכסי מקרקעין על בסיס שעבודים ספציפיים ולא על בסיס שעבודים צפים, יהיו צפויים לחיובי מס גבוהים, בהיעדר שיתוף פעולה מצד הקבלן.

לדברי קוטלר, המייצג קבלנים רבים אשר הגיעו להליכים משפטיים מול הבנקים, קבלת הבקשה תביא ליותר שיתוף פעולה של הקבלנים עם הבנק, גם קבלנים הנתונים בקשיים, אולם שיתוף הפעולה יהיה כלכלי ולא מעמדה של הבנק כצד החזק מול הלקוח כצד החלש.

טרם הוגש כתב תשובה.

(ה"פ 525/05).