כלכלית במו"מ להשקעה של 20 מיליון אירו נוספים בגרמניה

החברה הכלכלית לירושלים של אליעזר פישמן ממשיכה במסע רכישות הנדל"ן שלה באירופה והפעם מדובר במו"מ לעסקאות בפולין, ובעיקר בגרמניה, מדינה שבה הפך פישמן לאחד המשקיעים המקומיים הבולטים.

בסוף השבוע הודיעה כלכלית, כי החלה מו"מ לרכישת 50% מחברות פולניות המחזיקות במספר נכסים, תמורת 4.5 מיליון דולר, ורכישת כמחצית מהלוואות הבעלים שהעמיד המוכר לחברות.

כלכלית מתכוונת לרכוש את הנכסים הבאים: שטחי משרדים במרכז ורשה בסך כולל של 7,941 מ"ר, מתוכם מושכרים כ-7,000 מ"ר ל-21 שוכרים שונים. שיעור התפוסה בנכסים כ-95% והם מניבים 1.4 מיליון דולר בשנה; מתחם לאחסנה ומשרדים הממוקם בפרבר של ורשה (איזור פיאסצאנו) עליו בנויים 8 מבני אחסנה וכן שני מבני משרדים בשטח רצפה כולל של 23,490 מ"ר. השטחים בנכס זה מושכרים ל-18 שוכרים שונים. שיעור התפוסה בנכסים כ-90% ודמי השכירות השנתיים כ-1.3 מיליון דולר.

היום הודיעה כלכלית, כי היא מנהלת מו"מ לרכישת זכויות בשלושה נכסים בברלין, גרמניה, תמורת כ-20 מיליון אירו: בניין של 144 דירות המושכר ב-95% תפוסה ומניב שכ"ד של 539 אלף אירו לשנה; בניין מסחרי בשטח של 2,042 מ"ר המושכר בתפוסה של 100% ל-16 שוכרים תמורת 639 אלף אירו לשנה (השוכר העיקרי הוא סופרמרקט השוכר כמחצית מהנכס); ובניין מסחרי בשטח של 4,116 מ"ר המושכר בתפוסה של 94% ל-50 שוכרים תמורת 927 אלף אירו בשנה (השוכר העיקרי הוא סופרמרקט השוכר כ-610 מ"ר). כלכלית מציינת, כי התשואה הכוללת על ההשקעה עומדת על 10.4%.

כלכלית עדכנה בשבוע שעבר על מצבן של מספר עסקאות בהתהוות שעליהן דיווחה במדינות חבר העמים ובצרפת. החברה השלימה רכישת קרקע במוסקבה בשטח של כ-13 דונם ועליה נכסים מניבים (מסחר ומשרדים) תמורת כ-9 מיליון דולר. היא גם ממשיכה במו"מ לרכישת 50% מחברה אוקראינית המחזיקה בכ-95 דונם על ציר ראשי, כ-10 ק"מ ממזרח לקייב. השטח מיועד לבניית מרכזים לוגיסטיים בהיקף של 50 אלף מ"ר ועלות רכישתו צפויה לעמוד על 4.5 מיליון דולר.

נמשך גם המו"מ לרכישת שטחי לוגיסטיקה ומסחר באתרים שונים בצרפת תמורת 20.3 מיליון אירו. לעומת כל אלה, הופסק המו"מ לרכישת 5,600 מ"ר משרדים, בבניין חדש במרכז מוסקבה, תמורת 17.4 מיליון דולר.

אליעזר פישמן הוא מבעלי "גלובס".