סינגפור: הקלות בנטילת הלוואות לדירות

ממשלת סינגפור הקלה בשבוע שעבר על הגבלות במימון נדל"ן ועל אפשרות של משקיעים זרים לרכוש נכסים במדינה. לדברי אנליסטים, צעדים אלה יתרמו לחיזוק שוק הנדל"ן המקומי, שמצוי אומנם במגמת התאוששות ברורה - אך עדיין פגיע. השר לפיתוח לאומי, מה בו טאן, אמר בנאום בפרלמנט, כי רוכשי הנדל"ן יוכלו ללוות יותר כספים מהבנקים ולהשתמש יותר בקופות הגמל שלהם לצורך מימון רכישות נכסים. הוא הוסיף, כי הממשלה החליטה להקל על משקיעים זרים ברכישת דירות פרטיות בסינגפור.

הצהרתו של השר נתנה את האות לזינוק מיידי במניות חברות הנדל"ן הנסחרות בבורסת סינגפור. כמעט כל מניות הנדל"ן רשמו שיאים שלא נראו מזה שנים, ומדד סינגפור פרופרטי זינק (19.7) ב-7.4%, העלייה החדה ביותר מאז דצמבר 2001, וחזר לרמתו שמלפני השפל, בינואר 2000. מדד המניות הכללי הסתפק בעלייה של 1.57% ביום המסחר.

גם מניות הבנקים התחזקו כתוצאה מההודעה, מתוך ציפייה לעליית הביקושים להלוואות לדיור. קבוצת DBS החזקות עלתה ב-3.4% לשיא של 4 חודשים, תאגיד הבנקאות סין-מעבר-לים עלה בשיעור זהה לשיא מאז תחילת המאה ה-21. לדברי אנליסטים מקומיים, השוק יקבל דחיפה משום שקונים בכוח יוכלו ללוות עד 90% מערך הדירה, ורבים שהיו עד כה בשוליים ולא יכלו לרכוש נכסים - יוכלו כעת לעשות זאת, ולהעלות הביקושים. הכל תלוי, כמובן, בנכונות הבנקים המסחריים להלוות בשיעורים כאלה, ולקחת את הסיכון מפני חובות אבודים, אמר סונג סנג וון, כלכלן ב-GK Goh.

עד כניסת התקנה החדשה לתוקף, יכלו הלווים ללוות רק עד 80% מערך הדירה. כעת מועלה הרף ל-90%. "יתרת 10% הנותרים שכל הקונים בכוח לממן ירתיעו רוכשים מנטילת הלוואות מוגזמות ויקטינו את הסיכון לבנקים", אמר מה בו טאן. מגבלת ה-80% הוחדרה ב-1996, בדיוק לפני פרוץ המשבר הפיננסי במזרח אסיה, במטרה לצנן את שוק הנדל"ן הלוהט דאז.

ממשלת סינגפור החליטה כאמור גם על הקלות למשקיעים זרים ברכישת דירות. מעתה זרים יוכלו לרכוש דירות בבניינים שגובהם פחות מ-6 קומות (מגבלה תמוהה לכל הדעות), אם כי עדיין יזדקקו לאישור על כל עיסקה לרכישת בית צמוד קרקע. לדברי מה, "באופן מיידי יוכלו זרים לרכוש דירות בפרויקטים של פחות מ-6 קומות ללא אישור שהיה נדרש בעבר. לגבי בתים צמודי קרקע, מדובר בנכסים מדרגה מיוחדת שהסינגפורים שואפים לרכוש, ולכן צריכים להישאר מוגבלים לזרים".

מחירי הנדל"ן בסינגפור עדיין נמוכים ב-36% מהשיא שנרשם ב-1996, וזאת למרות ההתאוששות ב-2004-2005. הצעדים החדשים צפויים להחזיר את שוק הנדל"ן המקומי לימיו הטובים, בדומה למתרחש בכרכים אסיאתיים אחרים.