דעות

עו"ד דן הלפרט / איור: גיל ג'יבלי

דן הלפרט

45דעות
10טוקבקים
0עוקבים
22,706צפיות

תמ
תמ"א 38 - אור, אוויר או ממ"ד?
ביצוע פרוייקט תמ"א 38 מצריך קבלת היתר בניה. לשם כך מגיש היזם בקשה להיתר בניה. לרוב (לצערנו) מגישים בעלי דירות בבניינים סמוכים התנג... המשך
תמ
תמ"א 38: פטור מהיטל השבחה רק למגורים הוועדה המקומית קרית ים ביקשה לחייב חברה יזמית שביקשה לחדש מבנה שאינו למגורים במסגרת התוכנית לחיזוק מבנים
היטל השבחה הוא חיוב המוטל לטובת הרשות העירונית שבתחומה מצוי נכס מקרקעין בגין השבחת הנכס כתוצאה מתוכנית משביחה. השבחת הנכס נבחנת... המשך
מוגדר כדירה אך אסור למגורים
מוגדר כדירה אך אסור למגורים

אין ללמוד מנסח הטאבו לגבי אופי השימוש המותר בנכס וגם לא מהתב"ע החלה על האזור בו מצוי הנכס אלא אך ורק מהיתר הבניה שניתן לנכס

במקרים רבים לא ברור מהו השימוש המותר בנכס מקרקעין.   לעיתים סבור בעלים של נכס מקרקעין, כי עצם מיקומו של הנכס באזור בו ק... המשך
תמ
תנאים לפירוק שותפות
תנאים לפירוק שותפות לרוב יעדיף בית המשפט להורות על חלוקה פיזית של המקרקעין בין השותפים, כשפתרון זה לא אפשרי, יורו למכירה לצד שלישי וחלוקת התמורה בין השותפים על פי חלקם בקרקע
שיתוף במקרקעין הוא מצב שכיח בו מספר גורמים מחזיקים יחד בזכויות הבעלות בנכס מקרקעין. חוק המקרקעין מאפשר לשותף במקרקעין לעתור לפי... המשך
תמ
תמ
תמ"א 38: התנגדות מעבר לכביש בית המשפט קבע כי צריך להרחיב את זכויות ההתנגדות לשיפוצי בניינים כך שכל מי שעלול להיפגע מהשינוי התכנוני יוכל להגיש את התנגדותו למהלך
לאחר חתימה על הסכם התקשרות בין בעלים של בניין ויזם לצורך ביצוע פרוייקט תמ"א 38, מתחיל היזם במלאכת הכנת הבקשה להיתר בנייה. על הכ... המשך
יזמי תמ
יזמי תמ"א 38 לא יכולים להעביר זכויות בית המשפט קווה לדחות את בקשת החברה היזמית השנייה ולהותיר את קביעתו הראשונה, לפיה הסכם ההתקשות בינה ובין בעלי הדירות בטל
הסכם ההתקשרות בין יזם ובין בעלי הדירות לביצוע פרוייקט תמ"א 38 הינו הסכם עב כרס ומנויות בו התחייבויות היזם לביצוע הליכי התכנון ועבו... המשך
לסלק פושט רגל אפילו אם אין קונה
אין בסיס, אין התנגדות
יפוי כוח לא מספיק נגד סרבנים
הכל מתחיל בנסח טאבו
הכל מתחיל בנסח טאבו  נמצא לעיתים גם זכויות הרשומות על שם חברה בע"מ שנמחקה ממרשם החברות או אפילו דירות קיימות שאינן רשומות כלל בטאבו או הפוך מכך, דירה שאינה קיימת אך רשומה בטאבו
מיזמי תמ"א 38 (תוספת בניה או הריסה ובניה) ו"פינוי בינוי", הם פרויקטים מסובכים ומורכבים- על כך אין חולק. דרכם של פרוייטקים ... המשך
דמי עיכוב ייגבו מדייר סרבן
דמי עיכוב ייגבו מדייר סרבן המתנגדת לא הוכיחה כי ועדות התכנון פעלו בחוסר סמכות או בחוסר תום לב או שהחלטותיהן לוקות בחוסר סבירות ועל כן אין מקום להתערבות בית המשפט בהחלטותיהן
פרוייקט תמ"א 38 מבוצע למעשה בשני ראשים המתקדמים זה לצד זה. ראשון בא המישור הקנייני / מסחרי, במסגרתו מגבשים בעלי הדירות בבית המשותף... המשך
למכור ללא צורך בהסכמת השותפים
למכור ללא צורך בהסכמת השותפים האם מכירת הנכס חייבת להעשות על ידי כל השותפים יחד ובמועד אחד, או שרשאי מי מהשותפים המבקש לממש את חלקו לעשות זאת באופן עצמאי
יחסים בין שותפים במקרקעין מהווים כר פורה לסכסוכים ומחלוקות. לעיתים חלוקים השותפים באשר לאופן ניהול הנכס, יעודו ואף למועד מימושו. ב... המשך
זיכרון דברים בחדר המדרגות אינו מחייב
זיכרון דברים בחדר המדרגות אינו מחייב תוקפו נתון בספק לאור זאת שנערך בחופזה בחדר המדרגות ולא צויינו בו פרטים מהותיים בסוגיית המיסוי, מועד המסירה, תשלום חובות לעיריה ומועד תשלום יתרת התמורה
זיכרון דברים הנכרת בין צדדים לעסקת מקרקעין נתפס לרוב על ידי הצדדים כאקט סימלי בלבד הנועד להצביע על רצינות כוונותיהם זה כלפי זה. אל... המשך
הקבלן לא יתקן, הקבלן ייפצה בכסף
הקבלן לא יתקן, הקבלן ייפצה בכסף בעלי דירה בעתלית התייאשו מלחזר אחר הקבלן הבונה שיתקן את דירתם ותבעו את זכותם לתקן על ידי גורם אחר ולדרוש מהקבלן את הכסף
חוק המכר (דירות) התשל"ג- 1973 מטיל על הקבלן אחריות לתיקון ליקויים ואי התאמות שהתגלו בממכר לאחר שנמסר לידי הרוכש. החוק קובע מנגנון ... המשך
כתב ויתור מסכן את הרוכשים
כתב ויתור מסכן את הרוכשים
רכישת דירה חדשה, הינה ללא ספק אירוע מכוננן בחייו של האזרח הממוצע. מועד קבלת מפתח הדירה הוא אירוע מרגש במיוחד. לעיתים די תכופות, מת... המשך
הצג דעות נוספות
צרו איתנו קשר *5988