מגרשים לבנייה רוויה

אחרי השיווק של כ-4,000 יח"ד בחודש שעבר, ארבעה מכרזים נוספים ייסגרו היום • ייתכן כי הפעם רמת המחירים תהיה גבוהה יותר

הלמ"ס פרסמה לראשונה מדד למחירי הקרקעות, אך הקשר בינן לבין מחירי הדירות אינו גבוה כפי שרבים סבורים, וכבר אירע שמחירי הקרקעות עלו בעשרות אחוזים שעה שמחירי הדירות ירדו

3,922 יח"ד תמורת כ־6.3 מיליארד שקל: שווקו בהצלחה ארבעה מכרזי ענק בשדה דב • מדובר בארבעה מתוך עשרת המכרזים שפורסמו בספטמבר האחרון, וסגירתם נדחתה כבר חמש פעמים • ממוצע שווי קרקע ליח"ד במכרז לבנייה רוויה נמוך בכ-40% בהשוואה למכרזים שנסגרו ב־2021 וב־2022

במדד חדש של הלמ"ס נמצא כי מחירי הקרקעות צנחו ב-2023 ביותר מ-30%, אך עלו בשנה שעברה בכ-15%, והם מצויים ברמתם מלפני כ-4 שנים • המדד מתבסס בעיקר על נתוני השיווקים של רמ"י ומתחשב בין היתר במאפיינים כמו מיקום גאוגרפי, גודל המגרש, מספר יחידות הדיור המתוכננות ורמת מחירי הדירות באזור

אדם קנה שלושה רבעים מהזכויות בבית פרטי בשכונת בת גלים בחיפה תמורת 1.6 מיליון שקל • ברשות המסים טענו כי מאחורי המחיר המדווח עומדת עסקה מורכבת יותר, וקבעו כי השווי שלה עומד על 4 מיליון שקל • מה הנחה את ההחלטה?

בעוד שמכרזים לתעשייה ולמסחר זוכים להצעות - קרקעות למגורים, ובעיקר לבנייה רוויה, נשארות ללא הצעות • רנין עודה, המרכז הערבי לתכנון אלטרנטיבי: "רוב המכרזים הם לקבוצות רכישה, וזה לא תמיד מסתדר"

ניתוח מכרזי רמ"י לרבעון הראשון של השנה מגלה כי עוד חברות מורידות עשרות אחוזים מהערכת השווי של השמאים במגרשים לבנייה רוויה • כשמדובר במגרשים לבנייה עצמית, עדיין רבים המקרים שבהם הציבור מוכן לשלם מחירים שגבוהים מהשומות

השטח המדובר ביהוד-מונוסון נמצא באזור מבוקש במרכז הארץ, בסמיכות לסביון-גני יהודה • גם במכרז שנסגר בשכונת גליל ים בהרצליה, זכו זכאי "מחיר למשתכן" בהנחה משמעותית בשווי הדירות

החברה החקלאית מכרה זכויות לרכוש מרמ"י את זכויות החכירה במספר מגרשים סמוכים לעיר לוד • הקרקעות חקלאיות יוסבו למגרשים לבנייה של 750 יח"ד

מחיר הקרקע ליח"ד עומד על כ-700,000 שקל בממוצע • במכרז לשטח בגודל של 6.3 דונמים שבו ניתן לבנות 202 יח"ד זכתה חברת חנן מור בתמורה ל-141,200,000 שקל • מכרז לשטח בגודל של 2.9 דונמים, שעליו ניתן לבנות 98 יח"ד, זכתה חברת גיא ודורון לוי בתמורה ל-65,800,000 שקל

עיריית רמת השרון ותושבי הווילות שבמערב העיר התנגדו לתוכנית הבנייה שמגדילה את הצפיפות באזור, אך בימ"ש שלח מסר חברתי: "מתעוררת הסכנה כי תושבי שכונות חזקות יעשו שימוש בכוחם כדי למנוע את מימוש מגמות הציפוף בשכונותיהם"

בעל השליטה במגה אור, צחי נחמיאס, סירב לענות לפניית "גלובס" בנוגע למה הייעוד אותו צופה החברה למגרש, והאם השטח יישאר בייעודו הנוכחי

מרכיב קרקע ליחידת דיור אחת כולל עלויות פיתוח - 20 אלף שקל בלבד

שווי חלקה של פז במגרשים שעליהם מתחמי תחנות התדלוק בן צבי, סלמה ואבו כביר, מוערך על ידי פז ב-100 מיליון שקל בעסקת מזומן או ב-130 מיליון שקל בעסקת קומבינציה

למרות מצוקת הדיור והצורך הגדול בדירות חדשות, 52% משטח המגורים בישראל נתפס ע"י בתים צמודי קרקע, ונראה כי מי שיכול להרשות זאת לעצמו מעדיף את האדמה • כיצד התפתח החלום הישראלי מווילה עם גג רעפים אדום לאחוזה פרטית ומפנקת הכוללת את כל החידושים המודרניים, ואיך הבנייה האקולוגית משתלבת בחלום העדכני?

המכרז כלל 18 יחידות דיור בסך-הכול, בהן 13 דירות מוזלות במסגרת מחיר למשתכן ועוד 5 דירות למכירה בשוק החופשי • המכרז הוא בין הבודדים שנסגרו במגזר הערבי במסגרת תוכנית מחיר למשתכן