תכנון מס

יש לברך על מוסד "החלטות המיסוי" ועל החלטת רשות המסים לפרסם החלטות אלו, מהלך שמעניק שקיפות למעשה המנהלי ומקדם את הוודאות העסקית, השוויון, ההוגנות והאחידות במתן החלטות המיסוי

אם לבעל נדל"ן יש הפסד מעסק ומנגד יש לו רווח הון מנכס ששימש את העסק ונמכר לשם פירעון משכנתא או ערבות - הוא יכול לקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין מהמכירה של הנכס

השקעה בנדל"ן באירופה על בסיס מתווה הנאמנות לפי ההסדר החדש: החזקה דרך אוסטריה, לוקסמבורג וקפריסין - אימתי וכיצד

בעקבות הורדת שיעורי המס החלים על רווחי הון ריאלים, עולה כדאיות קיזוז הפסדי הון כנגד השבח האינפלציוני החייב, למרות ששיעור המס בגינו הינו 10% בלבד

ועדת הערר: יש להפחית מן התמורה הנקובה בהסכם את ערכי ההיוון של תשלומים מאוחרים אלה

אם החברה תפורק והמקרקעין ימכרו על-ידי בעל המניות, לא יהיה אירוע מס של חלוקת דיבידנד ושיעור המס הנמוך המוטל על הרווח האינפלציוני ינוצל במלואו

קיימים שירותים שמאחוריהם מוסווית עיסקת מכירת דירה מהיזם לחברי העמותה, ובגינם אפשר לשלול עניינית קבלת אישור והכרה בהתארגנות במסגרת עמותה

הקבלנים הבונים מפיקים יתרון משיטת העמותות ע"י גיוס קונים מראש וחיסכון בעלות מימון בנקאי, וקבוצת הרוכשים יכולה לחסוך את המע"מ ברכישת קרקע מאדם פרטי ולחסוך מס רכישה על הבנייה, אם נשמרה ההפרדה בין בחירת הקבלן המבצע, לבין היזם מארגן הקבוצה

המבנה שיש ליצור ביחס להשקעות נדל"ן בארה"ב צריך להיקבע בהתאם למטרות של ההשקעה

מהלומה קשה צפויה לנחות על ישראלים המחזקים בנכסים בצרפת עקב שינויים בתכנון המס המסורתי לרכישת נדל"ן במדינה: גן העדן הלוקסמבורגי יחסם

ניתן לומר, כי המשכת הפעילות הכלכלית של האיגוד המתפרק ע"י חברה חדשה, מהווה לכל היותר "שינוי ארגוני", אשר לא משנה מבחינת המהות הכלכלית את הבעלות בנכסי המקרקעין

חברות בעלות מקרקעין ותיקים, אשר נרכשו בהלוואות, הופכות אטרקטיביות במיוחד לא רק לבעלי מניותיהן אלא גם לבעלי מניות חדשים, בכך שהן יכולות לשמש שלד לביצוע השקעות חדשות בנדל"ן ומשיכת רווחים ללא תשלום דיבידנד

הוראה ייחודית מאפשרת למחזיקים בקרקעות עתירות שבח בישראל למכרן ללא מס ישראלי כלל

יש לקחת בחשבון מספר שיקולים בעת רכישת נדל"ן מחברה: את שווי הרכישה, את קיומם של הפסדים לצרכי מס, מיסוי עקיף ומע"מ שחלים על העיסקה, קביעת העלות העתידית לרוכש ושיעורי מס היסטוריים, אם קיימים

במקרים בהם נייר ערך טומן בחובו הפסד ולא מומש ב"מכירה הרעיונית", ניתן יהיה למכור את נייר הערך בשנת 2006, ולקזז את ההפסד כנגד שבח המקרקעין

כיצד לנצל את אמנות המס עם צרפת, שוודיה, דנמרק ונורבגיה, איך אפשר לקבל פטור על עיסקת אקראי, פטור על חכירה הונית ופטור על מכירת אחוזי בנייה בנפרד מהקרקע