בועת נדל"ן

גם ארה"ב וגם קנדה מתמודדות עם עליות חריגות במחירי הדיור • בעוד שבארה"ב נרשמת אפשרות ראשונה של רגיעה, קנדה מפרסמת אזהרה מפני אפשרות של בועה מתנפצת

לפי המדד שמפרסם בנק UBS מחירי הדירות בתל אביב לא מאוזנים ומוערכים בהרבה מעבר לשוויים • לפי "רמזור בועות הנדל"ן" שיצר הבנק, ת"א היא עיר צהובה - כלומר עדיין לא מוגדרת כבועה • כך מדורגות שאר הערים הגדולות בעולם בהשוואה

ברזי האשראי שנפתחו בסין בעשור האחרון הזרימו כספי עתק בעיקר למגזר הנדל"ן • אבל עכשיו התשואות על הנכסים מתחילות לרדת והתפוצצותה של בועת הנכסים מתקרבת והולכת • כתבה ראשונה על תמונת המצב האמיתית בכלכלה שנתפסת כיורשת של ארה"ב

איך יוצרים משק בלי בועת נדל"ן, עם ביטחון כלכלי לכל אזרח ובלי להיות קומוניסט?

התפוצצות בועת הדוטקום, שהביאה בעקבותיה הפחתות ריבית והזרמות כספים מצד הפדרל ריזרב, גרמה למעשה להתנפחות בועת האשראי לדיור, שהתנפצה ברעש גדול בדמות המשבר הפיננסי של 2008 • גם הוא נפתר באמצעות הפחתות ריבית והזרמות כספים, וכך הגענו עד הלום עם בועת חובות גלובליים של טריליונים • האם ניתן לעשות שוב ושוב את אותו דבר ולצפות לתוצאות שונות?

בין 2015 ל-2017 נרשמה ירידה של 35% במספר הדירות שמכרו הקבלנים הגדולים • בקרב כלל הקבלנים באותה התקופה - ירידה של 24% • עבודה של אגף הכלכלן הראשי באוצר על חברות הנדל"ן המובילות ב-3 השנים האחרונות מחזקת את המגמה האחרונה בשוק

מה עוד צריך לקרות בשביל שכל חסידי התיאוריה שדירות הן ההשקעה הטובה ביותר לאורך זמן (הן לא), יודו ש"משהו" קורה בשוק הדיור, וה"משהו" הזה לא מסתדר עם התיאוריות שלהם?

זה נכון שעדיין מוקדם לקבוע או להכריז על מגמה של ירידות בשוק הדיור, אלא שירידה כה משמעותית בחודש בודד, למרות כל הבעיות במדידת הנתונים, היא בהחלט דרמה של ממש | פרשנות

לבנק ישראל יש אינטרס להגיד שאין בועת נדל"ן, אבל דווקא אחד החוקרים בבנק מצא ראיות לקיומה

בבנק ישראל חושבים שעליית מחירי הדירות לא חרגה מפרופורציות, בעיקר בגלל העלייה החדה בהכנסה הפנויה ■ השבוע נחשפה ב"גלובס" טעות דרמטית באומדן מחירי השכירות של הלמ"ס

בהינתן שהשכירות עלתה ב-65% (ולא ב-40% כמו שחשבו), והריבית ירדה לרמות שפל - השקעה בדירה בשנים האחרונות נראית פחות ספקולטיבית ■ והאם הגזירות על המשכירים היו מוגזמות?

מדובר בנתוני אמת המתבססים על נתוני רשות המסים ובחישובים של מסי השבח על מכירת הדירות ■ העובדה שמשקיעים מוכרים דירות בהפסד מנוגדת לכל התזות לפיהן מחירי הנדל"ן בעלייה

בדיקת "גלובס": בנהריה כבר ניתן לזהות ניצנים של ירידת מחירים בדירות ■ תושב נהריה: "דרשנו כ-400 אלף שקל יותר משאנחנו שילמנו שנתיים קודם לכן. ספוילר: לא מכרנו"

בעוד סקירה של קרן המטבע הבינלאומית ציינה את "חוסר האיזון בתחום הדיור" בקנדה, הבנק המרכזי הקנדי הכריז על העלאת ריבית ראשונה מאז 2010 וליווה אותה בתחזית אופטימית

יוזם דף הפייסבוק "המחאה הגדולה - יחד נוריד את מחירי הדיור" חושף בשיחה עם "גלובס" את הכוונות של מפעילי הדף לגייס כסף מהציבור לצורך המשך הפעילות ■ מחירי הדירות

הכלכלן פיטר ג'ארט, מראשי המחלקה הכלכלית של OECD, בראיון ל"גלובס": "האם זה סגור וגמור שזו בועה, שהשאלה היחידה מתי תתפוצץ? לא בהכרח" ■ מחירי הדירות