לשכת השמאים: הדירות ברחובות התייקרו ב-55% בשנתיים

מחיר דירת 4 חדרים באזור רחובות המדע עלה מ-1.15 מיליון שקל לפני כשנתיים לרמה של 1.6 מיליון שקל היום ■ לשכת השמאים: המחירים באזור ימשיכו לעלות

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לצד נתונים נוספים של לשכת השמאים, מעידים על צמיחה מואצת בביקושים בעיר רחובות. על פי נתוני לשכת השמאים עלו מחירי הדירות בעיר בטווח שבין 25% ל-30% בשנה האחרונה ובטווח של בין 40% ל-55% במהלך השנתיים האחרונות.

כך למשל, באזור רחובות המדע שממזרח רחובות, עלה מחיר דירת 4 חדרים ממוצעת מרמה 1.15 מיליון שקל לפני שנתיים לכ-1.6 מיליון שקל היום, עלייה של כ-30%. בכפר גבירול שבמערב העיר עלה מחיר דירה דומה מכ-800 אלף שקל ב-2009 לכ-1.2 מיליון שקל היום, נתון המהווה כ-50% עלייה במחיר.

להערכת לשכת השמאים, מחירי הדירות בעיר עוד לא הגיעו לשיא והעובדה שהעיר ממוקמת במקום השני בארץ מבחינת מספר היתרי בנייה שניתנו בשנה האחרונה מצביעה על המשך פוטנציאל הביקוש בשנתיים הקרובות ואף אפשרות לעליית מחירים נוספת בשיעור של עד 12% נוספים.

בכל הקשור להתחלות בנייה, עולה מספר הדירות החדשות שבנייתן החלה באופן רצוף מאז 2008 כאשר ברבעון הראשון של 2011 התחילה בנייתן של 261 דירות בעיר, עלייה של כ-27% מהתקופה המקבילה אשתקד. על פי נתוני מינהל ההנדסה בעיריית רחובות, המספר רק ילך ויעלה כאשר בין ינואר ליוני 2011 הנפיקו בעירייה היתרי בנייה ל-681 יחידות דיור חדשות בעיר. עוד על פי נתוני מחלקת ההנדסה, בקשות להיתר ללא פחות מאלף יחידות דיור נוספות נמצאות היום בצנרת. על פי נתוני העירייה רוב הבנייה החדשה מתמקדת בשכונות רחובות ההולנדית, רחובות המדע, רחובות החדשה ואזורים נוספים במערב ובדרום העיר.

לדברי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, רחובות הפכה בשנים האחרונות להזדמנות נדל"נית מעניינת בגלל מספר סיבות: "ראשית כל, העיר נהנית מעתודות הנדל"ן משמעותיות הכוללות אדמות פרטיות רבות. שנית, רמות המחירים בה עודן סבירות ביחס לערי גוש דן. הבנוסף, פארק רבין מכון ויצמן והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית ממתגות אותה גבוה והתשתית התחבורתית ששופרה בשנים האחרונות הפכה אותה זמינה וקרובה למרכז".

רחמים מלול, ראש עירית רחובות סבור שפיתוח התשתיות אל העיר וממנה, בעיקר כביש 431, כביש 411 כביש 20 ושתי כניסות חדשות לעיר הם סיבה מרכזית לצמיחה בביקושים. לצד העוגנים האקדמיים הוותיקים של העיר כמו מכון ויצמן למדע, הפקולטה העברית לחקלאות, בית הספר לסיעוד קפלן ומכללות נוספות.

"כדי למשוך אוכלוסייה צעירה וחזקה לא מספיק לחזק את הפן הפיזי ולכן הרחבנו משמעותית את רמת והיקף אירועי התרבות והפנאי, עלינו על מפת הפסטיבלים הבינלאומית בקרוב נחל בבניית היכל תרבות עירוני", אומר מלול.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988