סוף לסכסוך: המשביר החדש לצרכן חידש חוזה השכירות בקניון אבנת בפ"ת

חוזה השכירות החדש נחתם לאחר ויכוח משפטי חריף בין הנהלת הקניון לחברה, אשר הביא את השתיים לפיתחו של ביהמ"ש המחוזי בת"א. אבנת טענה, כי בנובמבר 2002 הודיעה למשביר הישן על ביטול הסכם השכירות ביניהם בקניון, ודרשה את פינוי המושכר. זאת, לנוכח חוב של כ-700 אלף שקל. לטענתה, במארס 2003 נכנס המשביר החדש לנכס כבר-רשות של המשביר הישן, למרות התנגדותה.

לטענת הנהלת הקניון, המשביר החדש מחזיק בנכס במשך חודשים רבים מבלי שנחתם הסכם שכירות בין הצדדים, ובניגוד להסכמתה. לטענתה, החל מיולי 2003 ועד מאי 2004 היה על המשביר החדש לשלם לה דמי שכירות וניהול בגין של 7.42 מיליון שקל, אולם שולם סך של 3.63 מיליון שקל בלבד. לטענת המשביר, בין המשביר הישן לבין הקניון נחתם הסכם שכירות, והמשביר החדש רכש את זכות השכירות מכוח הסכם העקרונות.

קניון אבנת ממוקם בסמוך לביה"ח בילינסון, בצידו הצפוני של רחוב ז'בוטינסקי. שטחו הכולל של הקניון הינו 80 אלף מ"ר, מזה 25 אלף מ"ר שטחים מסחריים לשיווק. הקניון נחשב למרכז הקניות המוביל בפ"ת, עם ממוצע מבקרים יומי של כ-15 אלף איש. 115 חנויות שונות מאכלסות 98% מהשטח המסחרי.

בקניון 3 עוגנים - חנות של שופרסל, המשביר החדש לצרכן ומתחם בתי הקולנוע, הכולל 8 אולמות של רשת תיאטראות ישראל. משקל שטחם של העוגנים מכלל השטח המסחרי של הקניון הינו 33%, אולם משקלם של עוגנים אלו מסך דמי השכירות והניהול מהווה 17% בלבד מסך ההכנסות, וזאת בשל התעריפים המוזלים שמקבלים העוגנים בקניון.

קרן ריט לישראל איגחה לאחרונה את הקניון וגייסה 330 מיליון שקל מהציבור. מניתוח מעלות להנפקה עולה, כי בין השנים 2000-2004 ניכרת עלייה מצטברת בשיעור של 24.3% בדמי השכירות הבסיסיים שהחברה גובה מהשוכרים בקניון. להערכת מעלות, בשנת 2005 צפוי שכר הדירה לעמוד על 40 מיליון שקל (לא כולל תוספות בגין אחוזים מהפדיון וללא דמי ניהול.