רד בינת: התפוסה בבניינים קיימים בגוש דן עולה בהדרגה עם ההתאוששות במשק

לדברי מנכ"ל רד בינת נכסים, דלית בראון, "שוק הנדל"ן המניב בישראל מצביע בתקופה הנוכחית על מגמה של יציבות מחירים. התחלות הבנייה פחתו ושיעור התפוסה בבניינים קיימים עולה בהדרגה. תהליך זה החל במהלך שנת 2005, עם הורדת מחירי שכירות המבוקשים ע"י היזמים, ובמקביל התבססות תהליך הצמיחה במשק, בעיקר בענף היי-טק. אלו עוררו ביקושים מחודשים לשטחים להשכרה".

בראון מנמקת את הסיבה לירידה במחירי השכירויות בכך, שבניגוד לשיאי פעילות חברות ההיי-טק בשנות ה-90, החברות כיום מגלות זהירות רבה יותר בכל הקשור להיקפי ההוצאות הקבועות לגביהן החברות מוכנות להתחייב. לדבריה, "התוצאה הינה גידול זהיר ואיטי בהיקף שטחי ההרחבה אותן הן מבקשות לשכור, כאשר התהליך מלווה במו"מ ארוך וקשיח להפחתת שכר הדירה".

בראון מוסיפה, כי כאשר השוכרים לא מעוניינים לשלם שכר דירה גבוה, היזמים משקיעים ברמת גימור נמוכה יותר, המאפשרת להם להציע את השטחים במחירי שכירות נוחים יותר.

מפילוח השטחים להשכרה שערכה רד בינת ברמת החי"ל בתל אביב עולה, כי באמצע שנת 2006 יהיו כ-22.5 אלף מ"ר שטחים להשכרה בבניינים חדשים, 27.5 אלף מ"ר בבניינים קיימים ו-21.5 אלף מ"ר בבנייני אור שבבעלות החברה.

בראון: "אני צופה שבשנת 2006 נשכיר 10,000 מ"ר נוספים בבניין, ברמות מחירים של 12 דולר למ"ר לשטחים שמעל 1,000 מ"ר וכ-13 דולר למ"ר עבור שטחים הקטנים מ-1,000 מ"ר".

בשנים הקרובות חברת קומברס צפויה לעזוב את מתחם רמת החי"ל ולעבור לביתה החדש בצומת רעננה. עזיבתה של קומברס היושבת ב-55 אלף מ"ר ברמת החי"ל עשויה להביא לזעזוע ברמות המחירים במתחם, וכבר יש יזמים המתרעמים על התנהלות עיריית ת"א בנושא זה.

לטענתם, פרנסי העיר אינם פועלים די להשארת קומברס בת"א. היזמים מוספים, כי אם תעבור צפויה קומברס להגדיל את הוצאותיה השנתיות בכ-4 מיליון דולר, וזאת ללא זמן הנהלה המושקע בבנייה, וללא סיכוני הקמת הפרויקט.

לטענת היזמים, קומברס צפויה לשלם בגין הקמת הפרויקט 154 מיליון דולר. בהתחשב שהריבית האלטרנטיבית לכסף הינה 4%, והפחת הריאלי לבנייה עומד גם הוא על 4%, הרי שההוצאה השנתית של קומברס בגין הבנייה עומדת על 12.3 מיליון דולר.

בנוסף, קומברס יכולה למכור את המתחם שבבעלותה ברעננה תמורת מחיר מינימאלי של 25 מיליון דולר, כך שההוצאה השנתית של החברה בגין מרכיב הקרקע הינה 1.5 מיליון דולר. סה"כ ההוצאות השנתיות של קומברס בגין ההעברה נאמדים ב-13.8 מיליון דולר. הוצאה זו, טוענים היזמים, גבוהה משמעותית מתשלום שכר הדירה ברמת החי"ל עבור אותם השטחים (63 אלף מ"ר הנדרשים ו-1,800 מקומות חניה), הנאמדת ב-9.9 מיליון דולר בלבד.