מגדל קרית הממשלה: מו"מ עם משרד הביטחון להשכרת 10 הקומות העליונות

משרד הביטחון צפוי לשכור את המשרדים בדמי שכירות של 15-14 דולר למ"ר, בחוזה ל-5 שנים עם אופציות. משרד הביטחון זקוק לשטח הנוסף בעקבות הפינויים שבוצעו לאחרונה במתחם הקריה. בעקבות המשא ומתן החברה הפסיקה לאחרונה את שיווק הבניין, בו החלה לפני מספר שבועות.

עוד נודע, כי חברת מחצית היובל מנהלת, במקביל, מגעים עם איש המלונאות דוד פתאל, אנשי העסקים יולי עופר, יעקב שחר וחברת אמריקה ישראל, להשכרת 13 הקומות העליונות בשטח כולל של 18 אלף מ"ר, לטובת הקמת מלון עסקים בן 5 כוכבים. במקרה והמגעים יבשילו לכדי עיסקה, הקבוצה צפויה לשלם דמי שכירות של 11 דולר למ"ר לחודש, כולל דמי ניהול, בחוזה ל-25 שנה.

קבוצת פתאל ניהלה לאחרונה מגעים עם קבוצת קנית השלום, בבעלות איש העסקים דוד עזריאלי, להשכרת הבניין המרובע להפעלת מלון עסקים. אולם, כידוע, מו"מ זה נכשל ועזריאלי החליט להשכיר את הבניין המרובע לחברת אפריקה ישראל מלונות, לשם הפעלת מלון 5 כוכבים.

בשל הוצאות ההתאמה הגבוהות הצפויות, במקרה של הפיכת הקומות העליונות בבניין קריית הממשלה לשימוש של בית מלון, אפריקה ומנרב מעדיפות, מצידן, להשכיר את השטח למשרד הביטחון. אולם, כל עוד המשא ומתן עם משרד הביטחון טרם נחתם, החברות שומרות לעצמן את האפשרות להשכיר את השטח לקבוצת פתאל.

בידי שתי החברות 13 קומות משרדים המוצעות בשוק החופשי. קומות משרדים אלו בנויות מעל משרדי הממשלה בבניין, המושכרים כיום למדינה, בדמי שכירות חודשיים של 15.6 דולר למ"ר, בחוזים ארוכי טווח של 20 שנה.

הבניין כולל 70 אלף מ"ר שטחי משרדים ב-36 קומות, וכן 1,000 מ"ר שטחי מסחר בשתי קומות. עד כה התקשרה מחצית היובל עם מספר שוכרים לגבי השטח המסחרי שבקומות התחתונות.

לאחרונה פורסם ב"גלובס", שחברת מחצית היובל מנהלת מגעים למכירת הבניין כולו תמורת 60 מיליון דולר. ככל הנראה, בשל מורכבות העיסקה והסיכונים הכרוכים בה, נכשלו מגעים אלה. כעת, עם השכרת הבניין כולו, בחוזים ארוכי טווח ולשוכרים איכותיים, ייתכן שעם השלמת אחת מן העסקאות נושא זה יעלה שוב על הפרק.

פרופיל בניין קרית הממשלה מתאים לאופי הנכסים, שמחפשות בימים אלו חברות הביטוח השונות וחברות נדל"ן רבות הפועלות כיום בענף. עם זאת, לא מן הנמנע שאפריקה ומנרב יחליטו לעכב את מכירת הבניין עד להיווסדן של קרנות הנדל"ן הראשונות, הצפויות להציע עבורו מחיר אטרקטיבי יותר מזה שעשויות להציע המתחרות.