2006 עלולה להיות שנה אבודה לקרנות ה"ריט" אם לא יתוקן החוק הממשלתי שהופעל מראשית ינואר - התריע יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, רן וירניק, בדיון על עתיד הקרנות שהתקיים לאחרונה עם בכירי האוצר.
לדבריו, אין דרך אחרת לעודד כניסה של יזמי נדל"ן מובילים לקרנות, אלא בדחיית אירוע המס עד לאחר מימוש המניות, כפי שהוצע בהצעת חוק פרטית שנגנזה בעקבות פיזור הכנסת. יצויין, כי אתמול (ג') הודיעה חברת אקסלנס על הקמת קרן הריט הישראלית הראשונה.
השקת הקרנות נעשתה בראשית החודש, לאחר תיקון פקודת מס הכנסה. אולם לפי תמונת המצב אותה פרש וירניק באוצר, "התגובה בשטח פסימית. אין ריצה של שחקני נדל"ן ותיקים למגרש החדש.
"לגוף עסקי קיים לא כדאי להפוך לקרן ריט, אם העברת הנכסים לקרן מחויבת במס. לא די בהצעה לדחות בארבע שנים רק את תשלום המס בפועל. זהו פיתרון צולע, ומשמעותו היא נטילת אשראי יקר ומיותר וסופו הפסדים למשקיעים".
וירניק הסתמך על חוות דעת של עו"ד ורו"ח מאיר מזרחי, יועץ המס של לשכת השמאים. מזרחי טען, כי החוק מחטיא את מטרת הסדר קרנות ה"ריט", אשר נועד ליצור מכשיר שיאפשר למשקיע הקטן להשקיע בני"ע של חברה פעילה בתחום הנדל"ן המניב, ולהיחשב לצורכי מס כאילו השקיע ישירות בנכס המניב.
"היתה תקווה שהמכשיר החדש יביא להפניית משאבים נוספים לתחום הנדל"ן להגברת הפעילות בו, אבל קרנות הריט אינן מתרוממות", אומר מזרחי. לדבריו, חסרונה העיקרי של השיטה הוא בכך שההשקעה איננה ישירות בנכס או בפעילות, ומההשקעה העקיפה בתאגידים נגזר נטל מס מצטבר גבוה יחסית על המשקיע הקטן.
מזרחי מזכיר את הביקורת שעלתה בתהליך חקיקת התיקון בפקודת המס.
כבר אז התריעו המבקרים, כי לא די בהפחתת מס הרכישה (ל-0.5%) בהעברת נכס מקרקעין לקרן שהיא חברת הנדל"ן החדשה. יותר חשוב, לדעתם, לדחות את עצם דרישת מס השבח המשמעותי אשר נובע מהעברת הנכס.
מזרחי טוען, כי לא די בנכונות שגילתה רשות המיסים לאפשר לכל היותר דחייה זמנית בתשלום המס, כי זו איננה משתלמת למשקיעים. התשלום יהיה כרוך בנטילת אשראי יקר או שדחייתו תצבור הפרשי הצמדה וריבית כאלה, שישליכו גם על שווי המניות ובסוף הדרך המניות ימומשו בהפסד.
לפיכך, הפיתרון המועדף לדעת מזרחי הוא בדחיית עצם אירוע המס עד למכירת המניות, כפי שעולה גם מהצעת החוק הפרטית של ח"כ אהוד רצאבי (שינוי) שהוגשה לכנסת ערב פיזורה. החוק לא הספיק לעבור קריאה טרומית ודינו לגניזה. רצאבי יידרש להגיש אותה מחדש אם וכאשר ייבחר לכנסת הבאה.
"כך או כך", חותם רו"ח מזרחי את חוות דעתו, "סוף ינואר כבר נראה לעין, החוק לא תוקן, והתוצאה בשטח היא שהשחקנים הפוטנציאלים בשוק הריט פועלים בעצלתיים".
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
