אוניברסיטת ועיריית ת"א, בעלות מתחם קריית עתידים שברמת החי"ל בת"א, מנסות גם הן לרכב על גל העסקאות הנעשות לאחרונה בשוק הנכסים המניבים בישראל.
דירקטוריון החברה המשותפת לשני הגופים, בחלקים שווים, החליט בשבוע שעבר לנסות לשוב ולמכור את מתחם ההיי-טק הוותיק לאחד מגופי הנדל"ן הגדולים.
במטרה להשיג את התשואה הגבוהה ביותר, החליטו חברי הדירקטוריון לערוך התמחרות בין חברות הנדל"ן והגופים המוסדיים, כאשר תג המחיר למתחם נקבע ברמה גבוהה, בסך של 180-200 מיליון דולר.
זהו הסיבוב השני בו מנסים חברי הדירקטוריון לממש את הנכס המשותף, לאחר שהוצע בשוק לפני שנתיים אולם, אז תג המחיר נאמד ב-120-150 מיליון דולר בלבד. מפאת חוסר הביקוש ששרר בשוק המשרדים באותה תקופה, הוא ירד מהמדף.
שוק הנכסים המניבים בישראל זוכה לאחרונה לעדנה, בשל הציפייה להקמת קרנות נדל"ן וכן בשל הצמיחה הטבעית של השוק, לאחר 8 שנות מיתון.
כיום מסתובבות בשוק חברות נדל"ן גדולות וביניהם מוסדיים רבים, העטים על כל נכס מניב המוצע בשוק. שוק המשרדים התעורר גם הוא בשל ההתאוששות של ענף ההיי-טק ולאחרונה נרשם גידול בתפוסת המשרדים בערים השונות במרכז הארץ.
על הרוכש הפוטנציאלי להביא בחשבון, ששוק המשרדים ברמת החי"ל בת"א יציב כיום, אולם בשנים הקרובות חברת קומברס צפויה לעזוב את רמת החי"ל, ולעבור למתחם המתוכנן בצומת רעננה. עזיבת קומברס תגדיל את מצאי המשרדים באיזור וככל הנראה תגרום לירידת מחירים מסוימת.
קרית עתידים, המאכלסת חברות טכנולוגיה עתירות ידע, נוסדה לפני 30 שנה על-ידי עיריית תל-אביב ואוניברסיטת תל-אביב. הקריה משתרעת על 90 דונם, בצפון-מזרח העיר וכוללת 11 בניינים, שבהם 100 אלף מ"ר, המאכלסים יותר מ-100 חברות היי-טק.
חברת נס טכנולוגיות, אשר האריכה לאחרונה את חוזה השכירות שלה לתקופה נוספת של 12 שנה, היא אחת מהחברות הראשונות, שהתמקמו בקרית עתידים לפני 20 שנה.
בימים אלו מתבצעות עבודות בנייה להקמת מגדל משרדים בן 30 קומות. במסגרת התוכנית ייבנו 50 אלף מ"ר שטחי משרד ו-50 אלף מ"ר שטחי חניה תת-קרקעיים. הבנייה החלה לפני 3 שנים והושלמה בניית החלק התת-קרקעי של המבנה, בהשקעה של 25 מיליון דולר, אולם בניית הבניין נבלמה עקב עודפי היצע בשוק המשרדים וכעת אישר הדירקטוריון להמשיכה.
הרוכש העתידי של הקריה ירכוש בנוסף שני מגרשים המיועדים לבניית שני בנייני משרדים בני 17 ו-25 קומות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
