חברת התוכנה טלדור מחפשת בניין עצמאי בשטח של כ-12 אלף מ"ר

בשל הגידול בפעילות החברה, טלדור מעוניינת לעבור לבניין עצמאי גדול יותר, של 12 אלף מ"ר, וכבר החלה לבחון מספר אתרים, ביניהם הבניין השישי המתוכנן בפארק אזורים.

טלדור שוכרת את השטחים בבניין בקריית אריה החל מחודש מאי 1999, וחתומה על חוזה שכירות מול אמות עד לשנת 2010. על פי ההערכות, טלדור תסיים את חוזה השכירות עם אמות במועד שסוכם, אך החברה כבר בוחנת את האפשרות להקמת מבנה חלופי משלה. במקרה זה, בניית המתחם תסתיים לקראת מועד חידוש החוזה.

בית טלדור בפ"ת כולל 5 קומות משרדים, בשטח כולל של 8,235 מ"ר; קומת מרתף עליון בשטח של 1,736 מ"ר המשמשת למחסנים ומשרדים; שתי קומות חנייה תת קרקעית, בשטח כולל של 6,440 מ"ר, ובהן 203 מקומות חניה.

חוזה השכירות שנחתם בין אמות לטלדור כולל אופציה להאריך את תקופת השכירות, הניתנת למימוש עד לסוף פברואר 2009, לתקופה נוספת של 10 שנים. במקרה זה מחויבת אמות לבצע השקעות בנכס בסך של 4 מיליון שקל.

כמו כן, לטלדור קיימת אופציה מהחברה, במחיר שוק, שתי קומות רצופות בנכס, אופציה אשר מימושה מותנה בהארכת חוזה השכירות ע"י טלדור ביתרת שטחי הנכס. בנוסף, קיבלה טלדור זכות סירוב ראשונה לגבי שתי קומות אלו (א'-ב' או ג'-ד') במקרה ואמות תרצה לממשן.

אלוני חץ צפויה בסוף החודש להנפיק את חברת אמות בבורסה של ת"א. אמות תנפיק אג"ח של 750 מיליון שקל (500 מיליון שקל אג"ח ישיר בתוספת 250 מיליון שקל כתוצאה ממימוש אופציות), וכן תנפיק מניות בהיקף של 360 מיליון שקל.

אלוני חץ, אשר רכשה את אמות באוגוסט 2005, ב-956 מיליון שקל, מתכוונת להשתמש במרבית תמורת ההנפקה להקטנת חובות: פירעון הלוואת בעלים לחברת אלוני-חץ בסך של 300 מיליון שקל והסדרת פירעון אגרות החוב שהונפקו על ידי חברות בנות של חברת הבת איילות. היתרה, המוערכת בכ-250 מיליון שקל, מיועדת להרחבת פעילות החברה בישראל.

אמות מחזיקה נכון לסוף שנת 2005 כ-81 נכסים בשטח כולל של 380 אלף מ"ר, המושכרים ל-773 שוכרים. שיעור התפוסה בנכסים עמד על 93%, ו-45% מהחוזים של החברה הם לתקופות של שלוש שנים ומעלה. שיעור ההכנסות של החברה בישראל מסך ההכנסות שלה עומד על 79% והיתרה מנכסים המושכרים בקנדה.