המגעים הבשילו: אילן בן-דב והפניקס רוכשים 50% בקניון מול הים באילת לפי שווי של 925 מיליון שקל

ע"פ נתוני הפניקס, הקניון משתרע על 20 אלף מ"ר שבהם פועלים 125 בתי עסק. שכר הדירה הממוצע למ"ר בקניון מוערך ב-100 דולר למ"ר, ופדיונות ממוצעים של 1,200 דולר למ"ר.

מנכ"ל הפניקס השקעות ופיננסים בע"מ, דני וקנין, אמר כי "ההשקעה בקניון מול הים באילת היא השקעה ייחודית בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל, אשר תבטיח תשואה נאה לבעלי המניות ולמבוטחי הפניקס. אנו רואים באלי ישראלי שותף ומנהל מצויין אשר ימשיך להצעיד את קניון מול הים להצלחות נוספות".

מנכ"ל טאו תשואות, יוסי ארד, אמר כי ההשקעה בקניון באילת היא נדבך חשוב נוסף בתיק השקעות הנדל"ן של טאו תשואות. השותפות עם חברת הפניקס הינה שותפות מבורכת והזדמנות לשיתופי פעולה עתידיים, אמר.

ישראלי מנסה מזה תקופה ארוכה למכור את קניון מול הים, אחד מהקניונים הרווחיים בישראל. ישראלי רכש באחרונה את חלקו של שותפו להקמת הקניון, אריה דגן, בשיעור של 50% תמורת 200 מיליון שקל. עם השלמת העסקה, ישראלי הפך באמצעות חברת אופק רכסים והשקעות לבעלים המלאים של הקניון.

חישובים שביצע "גלובס" העלו כי קניון מול הים כולל 18,773 מ"ר, עלות מ"ר בבניית הקניון מוערכת ב-1,000 דולר, כך שבניית הקניון נאמדת בהשקעה של 20 מיליון שקל, ללא התחשבות בעלות הקרקע. מנתונים אלה עולה כי דגן הרוויח מהעסקה 420-450 מיליון שקל לפני מס.

בתחילת ספטמבר 2005 פורסם ב"גלובס" כי אלוני חץ בשיתוף עם חברת הביטוח מגדל, מנהלים מו"מ לרכישת 75% ממניות הקניון. המו"מ שנוהל בין הצדדים, העניק לקניון שווי של 750 מיליון שקל. כעת בחלוף מספר חודשים השווי הוא 925 מיליון שקל.

לדברי ארד, "הפער בשווי הקניון כיום ולפני שנה נובע ממספר גורמים. יש לזכור שלפני כשנה הריבית הייתה גבוהה יותר, וזאת לצד הכנסות נמוכות יותר מהקניון. כמו כן, רמת התשואות שהיו מקובלות לפני כשנה היו גבוהות יותר מהמקובל כיום".

קניון מול הים מכניס כיום 75 מיליון שקל בשנה, מסכום זה יש להפחית את התשלום שיש לשלם לבעלי האג"ח של הקניון בסך 24 מיליון שקל בשנה. לפניקס ולטאו מובטחים 50% מ-70.5 מיליון שקל הראשונים, קרי 35 מיליון שקל.

על-פי נתונים אלו, טאו והפניקס ביצעו עסקת תשואה של 8.3%. בהנחה שדמי השכירות יירדו בקניון, מי שצפוי להיפגע ראשון הוא השותף ישראלי, שהבטיח לשותפיו תשואה מינימלית של 7.5%.דירוג איגרות החוב של קניון מול הים מאפשר הצצה לנתונים הכספיים של הקניון, נתונים שמאמתים את ההנחה כי מדובר בקניון מוצלח במיוחד. דמי השכירות הנגבים בקניון עלו בחמש השנים האחרונות ב-53% - עלייה שנתית ממוצעת של 11%.

ב-2006 צפויות ההכנסות מדמי השכירות לעלות שוב בחדות בשיעור של 20% עקב פינוי שטח בתי קולנוע והשכרתו לחנויות אופנה קטנות שישלמו שכר דירה גבוה פי 8-15. ב-2007 צפוי גידול נוסף בשיעור של 8% בעקבות חידוש מספר רב של חוזים.

בחברת הדירוג מעלות ציינו, כי רוב החנויות בקניון מושכרות לחנויות אופנה שאחראיות ל-53% משטח הקניון.

את הקונות ייצגו בעסקה עורכי הדין אמיר חן, גיל קרקובסקי ועמרי שילה ואת המוכרת ייצגו עורכי הדין דסי שהם, שוקי קלינמן ואירית אפרים.