נוחי דנקנר משתלט על הרצליה פיתוח: רכש פרויקט משרדים ברחוב משכית

לפי תנאי העסקה, בעלת הקרקע הנוכחית, חברת משכיות, תבנה ותקים את הפרויקט במהלך השנתיים הבאות על חשבונה ובאחריותה. רק לאחר שיושכרו כל השטחים בפרויקט, תשלם כלל למוכרת את התמורה, לפי תשואה שנתית נטו בסך 8.35%. על פי הערכות, היקף העסקה ינוע בין 20-25 מיליון דולר, בהתאם למחיר השכירויות שיושגו. כרגע נעים דמי השכירות בין 15-16 דולר למעטפת.

בפרויקט שטח משרדים כולל של 12 אלף מ"ר, שטח מסחרי של 3,000 מ"ר ו-250 חניות. על פי ההסכם, שטחי המסחר יישארו בידי המוכרת ואילו כלל תרכוש את כל שטחי המשרדים והחניות בפרויקט. הקרקע ברחוב משכית (מול בית ישפאר) נמצאת במיקום מרכזי ויוקרתי בהרצליה פיתוח ועל פי הערכות בענף, לפרויקט יהיו ביקושים משמעותיים מאחר והינו אחד האחרונים שמאושרים לייעוד משרדים.

התשואה בה בוצעה העסקה נחשבת גבוהה יחסית בהשוואה לעסקות אחרונות שנעשו באזור המרכז ב-prime locations (מיקומים מועדפים) וביחס למיקומה העדיף של הקרקע. עם השלמת הרכישה על ידי כלל ביטוח, יהיו בידי כלל ביטוח וחברת גב-ים, שתיהן מקבוצת אי.די.בי, חלק ניכר משטחי המשרדים המודרניים בהרצליה פיתוח: כלל ביטוח רכשה לפני כשנה את בניין אקרשטיין C מידי אקרשטיין תעשיות, ויחד עם רכישה זו מחזיקה ב-30 אלף מ"ר משרדים באזור. גב-ים מרחיבה בימים אלו את פרויקט הדגל שלה בהרצליה פיתוח בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר נוספים.

עוד נודע ל"גלובס", כי כלל ביטוח מנהלת בימים אלה מו"מ על רכישת פרויקט משרדים נוסף בהרצליה בשטח כולל של עשרות אלפי מ"ר נוספים ובכך תהפוך לגוף הנדל"ני הבולט באזור. אמיר שוסטק, מנהל חטיבת הנדל"ן של כלל ביטוח אמר בתגובה: "מדובר בעסקה שמשקפת את היכולת של כלל ביטוח להשביח את תיק הנדל"ן שלה, בתנאים התחרותיים בשוק הנדל"ן המניב כיום, גם בתשואה עדיפה וגם בפרויקטים מובילים התואמים את מוניטין החברה".