חפש באנטרטיקה

גיורא סרצ'נסקי הוא מנכ"ל ישיר בית השקעות

עם עליית קרנו של ענף הנדל"ן בשנים האחרונות, נהפכו ישראלים רבים למשקיע נדל"ן מעבר לים. קפריסין, רומניה וקנדה נהפכו לאלטרנטיבות השקעה נדל"נית לכל ישראלי שמחפש אחר קרקע מניבה למזומניו.

תופעת רכישת הנדל"ן בחו"ל שסחפה אחריה רבים (ולא תמיד מומחים), מעוררת את השאלה איך קרה שגברת כהן מחדרה, שעסקת הנדל"ן הגדולה בחייה היתה רכישת דירה במערב חדרה, מוצאת את עצמה בעלת דירה בבוקרשט? מדוע בחר מר לוי שעד כה השקיע בפק"מ, באלטרנטיוות השקעה יקרה, לא נזילה והדורשת היכרות מעמיקה עם השוק המקומי בקפריסין?

אדון לוי וגברת כהן - רוכשי הדירות בקנדה, רומניה וקפריסין - לא היו מעלים על דעתם לרכוש דירה בת"א ב-200 אלף דולר מבלי לבדוק אותה בציציותיה: ממצב המרצפות ועד תשתית האינסטלציה והחשמל. הם היו מתעקשים לקבל יותר פרטים לפני שיפרדו מכספם, ובצדק, ולפחות לגבי המיקום של אותה דירה נרכשת. לא הרי רכישת 3 חדרים בצפון ת"א ב-200 אלף דולר הנחשבת ל"מציאה", כהרי קניית דירות 3 חדרים באזור התחנה המרכזית הישנה בתל אביב, שכמותן ניתן למצוא, וזולות בהרבה.

איך קרה שהכלל הברור למשקיעים בנדל"ן: בירור המיקום והכרות עם השוק המקומי, נזנח כמעט לחלוטין כשישראלים בוחרים להשקיע בנדל"ן חו"ל?

בדומה ל"ביטוח המנהלים" של שנות השמונים, מוצר שזכה להצלחה פנומנלית למרות הכדאיות הכלכלית המפוקפקת ללקוחותיו, נהנים המתווכים בנדל"ן חו"ל מאופנה רווחת וממוצר השקעה מתוקשר ומיוחצ"ן היטב. דבר המאפשר להם מרווח גבוה המגיע לעיתים לעשרות אחוזים משווי העיסקה. רכישת נדל"ן מעבר לים הינה עיסקה כדאית, כדאית מאד למשווקים.

השגשוג העולמי בשנים האחרונות וירידת הריבית במרבית השווקים, הובילו לעליה חדה במחירי הנכסים במדינות המערב, רבים מרוכשי הדירות מעבר לים חיים בתחושה שעשו עסקה מוצלחת.

משבר הסאבפריים בשוק ההון האמריקאי עלול לפוצץ את הבועה בנכסי הנדל"ן שהתנפחה בחלק מהשווקים המערביים בשנים האחרונות, סימנים ראשונים לכך אנו רואים בירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב.

אם ירדו מחירי הנדל"ן בעולם, כפי שעלול לקרות, צפויים רבים מרוכשי הנדל"ן בחו"ל לגלות שהשקעתם לא נושאת את הריבית אותה הבטיחו להם, וכמו שמנהלי ההשקעות נוהגים לומר: בשפל, כשמפלס המים יורד, יתגלו כל אלה שנכנסו לים בלי בגד ים.