רון חולדאי: "האלפיון העליון מתקבץ בת"א? זה דבר חיובי לעיר; זוג צעיר יכול לקנות או לשכור ביד-אליהו, ביפו ג' או ביפו ד'. המגוון קיים"

"תבדוק את המספרים ותעזוב סיסמאות", אומר חולדאי, בראיון נדיר ל"גלובס" המתפרסם היום במלואו במוסף הנדל"ן של "גלובס". "בא האלפיון העליון ובא מעמד הביניים. העובדה שבונים מגדלים ובא האלפיון העליון זה דבר חיובי לעיר. כל מי שחושב שמדינה צפופה כמו מדינת ישראל יכולה להרשות לעצמה לפרבר את עצמה למוות לא מבין על מה הוא מדבר".

- נמשיך לראות עוד ועוד מגדלי עשירים?

חולדאי: "ודאי שאנחנו נראה יותר ויותר מגדלים. כללי הבנייה ברורים בתוכנית האב של העיר. בדיוק באותה מידה שקבענו שיש לנו אזור שבו אנחנו לא נבנה מגדלים - כך לאורך הקו האדום, במקום שיש מערכת הסעת המונים ובמרכז העסקים הראשי לאורך ציר איילון, בוודאי ובוודאי שייבנו מגדלים".

- ולא מפריע לך שהפכת לראש עיר של עשירים?

"אני כראש עיר לא יכול לשנות את המציאות שבה יש לנו פערים כאלה בין עניים לעשירים. זאת מציאות שאני כואב אותה, אבל היא נקבעת על ידי מה שקוראים המאקרו-כלכלה או מערכת הערכים והקביעה של חוקי הכנסת של מדינת ישראל.

"זוג צעיר שלא יכול לגור בדירות יוקרה בתל אביב גם לא יכול לגור בסביון. הוא גם לא יכול לגור ברעננה ולא יכול לגור בשכונות היקרות בראשון לציון. יחד עם זאת, הוא כן יכול לקנות ביד אליהו והוא כן יכול לשכור ביד אליהו, ביפו ג' או ביפו ד'. כלומר, המגוון קיים".

"אנשים חיים בכוכים"

אחת התופעות הכי נפוצות בשנים האחרונות בשוק הדירות הלוהט במרכז תל אביב היא חלוקת הדירות. מאות ואולי אלפי יזמים נמרצים לקחו דירה ממוצעת של 2, 3 או 4 חדרים וחילקו אותה למספר דירות חדר קטנטנות, המוצאות כל אחת להשכרה למרבה במחיר.

די להביט בלוחות השונים באינטרנט ובעיתונים, כדי לראות עד כמה התופעה רחבה ועד כמה גדולה כיום הדומיננטיות של דירות חדר בעיר תל אביב.

לפחות ברמה ההצהרתית, חולדאי מאוד לא מרוצה מהתופעה. לא רק בגלל שהיא מנוגדת לחוק (גם ברחובות הספורים שהדבר מותר, בודדים המקרים בהם התבקש היתר בנייה ושולם היטל ההשבחה), אלא גם בגלל התנאים עליהם מדובר.

חולדאי: "העירייה איננה עוצמת עין, איננה מרשה את חלוקת הדירות, והיא פועלת בנחישות ובנחרצות נגד העניין וגם תעמיק את הטיפול בחלוקת הדירות. יחד עם זאת, יש לנו גם בעיה בתחום המשפטי-חוקי, היות והתב"ע של העיר תל אביב כל כך ישנה, שיש מספר רחובות שבהם יש בעיה להגביל את גודל הדירה".

- הרוב המוחלט פורעי חוק.

"מאוד קשה לראות את זה. אתה נדרש לצבא של פקחים שירוצו בין הבתים, כי אנשים יודעים להסתיר את זה מאחורי דלת, עם מוני חשמל ומים משותפים וכדומה, וזה לא פשוט. אבל בכל מקרה, אנחנו בהחלט אוכפים וגם מגבירים את האכיפה בתחום. אבל צריך גם לדעת, שלפעמים כשזה מגיע לבית המשפט, בתי המשפט פוסקים נגדנו.

"אחד הדברים שחשובים לי הוא לכל הפחות לשמור על איכות חיים בסיסית של בני אדם. לא מדובר רק על ציפוף העיר, אלא גם מעבר לזה. לפעמים אנשים חיים בכוכים בתנאים שהם לא הוגנים. אני לא חושב שמדינה או חברה יכולים להרשות תנאים מעבר לגבול מסוים".

הראיון המלא עם חולדאי התפרסם במוסף הנדל"ן של "גלובס"