הראל ביטוח יחד עם דקלה חברה לביטוח רכשו אמש (א') את מלוא הזכויות בבניין מגדל הרכבת, שאמור להיבנות ברחוב הרכבת בתל-אביב. שתי החברות רכשו את הזכויות מהחברות אלקטרה נדל"ן, ליטב מיטב ונעמן ניר פרויקטים ובניין תמורת 55-60 מיליון דולר.
מגדל הרכבת יוקם ברחוב הרכבת 68-58 על פני שטח בנוי של 20 אלף מ"ר ויכלול 23 קומות המיועדות למשרדים מעל קומת קרקע המיועדת למסחר ו-5 מרתפי חנייה ואחסנה. הפרויקט, שיתוכנן על-ידי האדריכל רמי וימר, נמצא בשלבי קבלת היתר בנייה ואכלוסו צפוי בשנת 2011.
תמורת הרכישה תחושב לפי תשואה שנתית של 8.25% על דמי השכירות הכוללים כפי שיהיו במועד איכלוס הבניין בגין שטחים שיושכרו לצדדים שלישיים. אם יושכרו שטחי המשרדים לגורם ממשלתי, תאגיד בנקאי או תאגיד המדורג AA ומעלה, תחושב תמורת הרכישה לפי תשואה שנתית של 7.75%.
העסקה שנחתמה בין הראל ודקלה ל-3 החברות מותנית בתנאים המפורטים בהסכם, ובכלל זה בהשלמת הפרויקט, בתחילת הנבת דמי שכירות ובהשכרת לפחות 50% מהשטחים העומדים להשכרה בבניין.
פרויקט מגדל הרכבת ממוקם בכניסה לסיטי של תל-אביב ותהיה ממנו נגישות נוחה לנתיבי איילון. מנהל חטיבת ההשקעות של הראל ביטוח אמיר הסל אמר כי "הרכישה מהווה נדבך נוסף בהבטחת תשואה יציבה לטווח ארוך לכספים המנוהלים על-ידינו. הנכס יירכש לפי תשואה על הסכמי שכירות שייחתמו עם שוכרים לתקופות ארוכות, באופן המבטיח תשואה אטרקטיבית על ההשקעה ברמת ודאות גבוהה יחסית.
"בתקופה האחרונה אנחנו פועלים לשם הגדלת רכיב הנדל"ן בתיק ההשקעות, היות שאפיק זה מבטיח תזרים קבוע הדומה במובנים רבים לתזרים אגרת חוב ותורם להקטנת סיכונים. אנחנו נהנים מהיצע של עסקאות שמאפשר לנו לבחור את הנכסים הטובים עם התשואות האטרקטיביות יותר, כאשר בעסקה הנוכחית קיים פוטנציאל ממשי לרווח עתידי נוסף, בהתאם לתנאי השוק הקיימים כיום".
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, ציין כי "בהתאם למדיניות החברה אנחנו פועלים מעת לעת למימוש נכסים מהפורטפוליו שלנו. העסקה הנוכחית מתבצעת בתשואות טובות מאוד מבחינתנו, וממחישה את איכות הנכסים שלנו, בדומה לנכסים נוספים שמימשנו בשנה האחרונה, ואת יכולתנו לממש נכסים במקביל להמשך ביצוע השקעות חדשות".
רכישת מגדל הרכבת מצטרפת לתיק הנדל"ן של הראל ביטוח, הכולל את מרכז המשרדים והמסחר גמלא על הפארק ברעננה, קריית הממשלה בבאר-שבע, קניון הגבעה בגבעת שמואל, מרכז מסחרי בנוה סביון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
