האם הסתיימה החגיגה בנדל"ן?

הצהרות על הכוונה להעלות מחירים בפרויקטים חדשים למגורים הם כמעט דבר שבשגרה בשוק הנדל"ן הישראלי, אך מנתונים שהגיעו ל"גלובס" עולה, כי הפעם היזמים מבטיחים כי עליית מחירים משמעותית כבר החלה או עומדת בפתח, וכי לא ניתן להמתין עימה עוד, בעיקר לאור עליית מחירי התשומות בעולם. בתגובה להתייקרות הקיצונית של עלויות הבנייה, מדברים כעת חברות קבלניות ויזמים על עליית מחירים של עד 20% בשנה הקרובה.

1% כל חודש

חיים פייגלין מנכ"ל הקבוצה היזמית-קבלנית צ.מ.ח המרמן אמר כי "בחצי שנה האחרונה חלה התייקרות סוחפת של מרבית מרכיבי הבנייה כאשר הברזל הוא הדוגמא הקיצונית ביותר אך לא היחידה. הברזל נמצא לא רק בבטון, הוא מרכיב עיקרי גם באינסטלציה, חשמל, נגרות ועוד. במקביל התייקרו בצורה קיצונית גם האלומיניום והדלק, וכל זה לפני שדיברנו על שכר עבודה".

פייגלין סבור כי מחירי הדירות יעלו במהלך החודשים הקרובים ב-5%-8% בעיקר בפרויקטים חדשים, ומוסר כי בצ.מ.ח המרמן החלו בהעלאת המחירים לפני כחצי שנה ב-1% בכל חודש, באופן גורף, בכל הפרויקטים של החברה (6% בסה"כ).

דרור קוזניצקי מנכ"ל מנרב נדל"ן מסביר כי התייקרות של מחירי הדירות היא מחויבת המציאות: "עלויות הבנייה מהוות כיום 40% ממחיר הדירה הסופי. בטווח הקרוב, חברות שיש להן סחורה על המדף, לא ירצו, למכור דירות בזול, למרות שכביכול אין הצדקה לייקר מוצר מוגמר.

"להערכתי בטווח של חצי שנה מהיום כבר יתומחרו פרויקטים חדשים למגורים ב-10%-15% יותר, לכן ברור שכיום חייבים לתקן מחירים למעלה, גם בפרויקטים קיימים. במנרב אנו מתכננים להעלות מחירים ב-5% בכל הפרויקטים הקיימים", מסכם קוזניצקי.

מתי דב מנכ"ל אזורים אומר בפשטות כי עליית מחירים בפתח. "בסופו של דבר השוק וכוח הקנייה שלו מכתיב את המחירים, אבל נכון לעכשיו לא תהיה ברירה. עלויות הבנייה עלו, וכיום קבלנים יוצאים מאתרים. קבלנים שניהלו איתנו מו"מ לביצוע פרויקטים - מתחרטים. אנחנו מתאימים את רמת המחירים שלנו למה שאנו מאמינים שהשוק יכול לקבל.

"אין מספיק פרויקטים בבנייה בישראל, ולכן המחירים יעלו".

דב מסביר כי בטווח הקצר אף אחד לא יעצור פרויקט קיים, "אבל בטווח הארוך, לא נתחיל פרויקטים אם נרגיש שמחירי המכירה לא יכסו לנו את העלויות ואת הרווח המקובל. המחירים בארץ יעלו בין 5%-10% בשבועות הקרובים. העלנו כבר חלק מהמחירים. אם יש פרויקט קיים שנמכר פחות טוב ואני צריך לממן אותו אני לא אעלה מחירים, אבל בפרויקט חדש בו יש לי חשיפה לעלויות בנייה, אתחיל רק פרויקטים שיעמדו ביעדים של עלויות ורווחיות.

"להערכתי, תהיה עליית מחירם שהשוק יכול לממן אותה. יזמים חזקים יכולים להעלות מחירים ולא למכור חודשיים, יזמים קטנים יותר חייבים למכור כל הזמן כי הם לא יכולים לעמוד בעלויות מימון".

אבי זיתוני מנכ"ל ובעלים של חברת זיתוני מזכיר כי לצד התייקרות מחירי מרכיבי הבנייה, "מלאי הדירות ההולך ומצטמצם, השפיע על מחירי הקרקעות באזורי הביקוש שהתייקרו ב-15% בשנה האחרונה. היום ברור כי לא יהיה מנוס מעליית מחירים קיצונית. בחודש האחרון, העלינו מחירים בפרויקטים של החברה בפתח תקווה וכפר סבא ב-7%. למרות העלייה הגבוהה יחסית במחירים הביקושים והמכירות באתרי החברה לא נפגעו".

תהליך כלל עולמי

חנן שלזינגר מנכ"ל רשת אנגלו-סכסון מקבוצת אפריקה ישראל, העוסקת גם בשיווק 40 פרויקטים חדשים ברחבי הארץ, אומר כי צריך לחלק את ישראל למרכז ולפריפריה. "באזור המרכז בשנתיים האחרונות יש ביקושים חדים אך המלאים אוזלים, ואין גידול בהיקפי הבנייה. אם הביקושים ימשיכו להיות טובים המחירים עשויים לעלות".

בתשובה לשאלה האם הקבלנים אינם מאיימים בהתייקרות הדירות על מנת להפעיל לחץ על הרוכשים אומר שלזינגר כי "אני לא פגשתי חברות שהעלו בבת אחת יותר מ-5%. היזמים מגששים את השוק, ועדיף להעלות בהדרגה ולראות מה קורה. בצפון תל אביב אתה אומר מה זה 5% בדירות של מיליון דולר, אך בפרויקטים הקטנים ובדירות יד שנייה המחירים כבר הגיעו לרמות שזה נהיה קשה. השוק נמצא בחוסר ודאות. רמת הרווחיות בענף הבנייה בארץ היא נמוכה למרות שהמחירים עלו, ולכן הסכנה גדולה".

יוסי גורדון מנכ"ל התאחדות הקבלנים מציין כי העלייה הדרסטית במחירי תשומות הבניה, הוא תהליך כלל עולמי. גורדון צופה כי "בטווח הקצר יעלו המחירים בין 7%-10%, בהנחה שלא תהיה ירידה במחירי התשומות. העלייה במחירים תגיע במהלך השנה הקרובה לכדי 15%-20% בקירוב".

באפריקה ישראל לא מתכוונים בשלב זה לעלות מחירים. מהחברה נמסר כי "המחירים צמודים למדד תשומות הבנייה. עליית המחירים נעשית בהתאם לעליית במדד התשומות וביחס שווה". *