אחד הנושאים המעיקים ביותר בשוק הנדל"ן המקומי הוא המחסור בנתונים מהימנים ובדוקים לבחינת המחירים. קבוצת גיאוקרטוגרפיה ערכה לראשונה, עבור "גלובס", בדיקה על בסיס מערכת נתונים מורכבת ומעודכנת, הנסמכת לדברי החברה על בדיקות אמינות בשטח והצלבת מקורות איכותיים.
על פי נתוני גיאוקרטוגרפיה, מחירי הדירות בסוף 2008 היו גבוהים בכ-10.6% בממוצע ארצי בהשוואה למחירי סוף 2007 (ללא דירות מיוחדות ודירות יוקרה, שיוצרים הטיה ברורה בנתונים). המחיר המבוקש לדירה ב-2008 היה כ-812 אלף שקל, לעומת כ-734 אלף שקל ב-2007, כך עולה מניתוח כלכלי של ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, המתמחה במחקרי היתכנות כלכלית. בישובים קטנים ובפריפריה עלה המחיר ב-9.7% ל-566 אלף שקל.
במקביל, שוק נכסי היוקרה בישראל, הכולל צמודי קרקע (מכל הסוגים), דירות גג וגן וכן דירות מעל מיליון דולר, עלה ב-2008 בכ-12.3% לעומת 2007, בדומה לעליית המחירים בדירות הרגילות. נכס ממוצע נמכר בכ-1.73 מיליון שקל ב-2008, לעומת כ-1.54 מיליון שקל בשנת 2007.
עליות המחיר הגבוהות ביותר ב-2008, מעל 17%, היו בעיקר ביישובים המצויים בחלק הדרומי של גוש דן. דגני מסבירה כי המחירים בפתח-תקווה, במודיעין ובגדרה עלו בשל העובדה שהם מהווים תחליף לשוק בתל-אביב. רחובות, ראשון-לציון וירושלים מאופיינות בבנייה מאסיבית, ובת-ים נהנתה מהשיפור בתדמיתה. עליות מחירים בשיעורים נמוכים יחסית, פחות מ-8%, חלו בעיקר ביישובים בהם עלו המחירים כבר בשנה קודמת. מעניין לציין כי שני הישובים המבוקשים ביותר, תל-אביב וירושלים, לא עלו באופן דומה: המחירים בירושלים עלו בקרוב לממוצע, בעוד בת"א הם עלו ב-14%. ירידות מחירים ב-2008 היו רק בחיפה ובנשר.
כשמדברים על 2008, אסור לשכוח כי ברבעון האחרון השתנתה המגמה. מסוף ספטמבר ירדו המחירים ב-5.2%, כך שלמעשה מתחילת השנה ועד לסוף הרבעון השלישי הם עלו ביותר מ-16%. בישובים הקטנים ובפריפריה ירדו המחירים ברבעון האחרון בכ-8%, לאחר עלייה של כ-19% בשלושת הרבעונים הראשונים. "הירידה במחירי הדירות התחילה באוקטובר 2008 והמשיכה בנובמבר ובדצמבר", אומרת דגני, "ירידת המחירים לא התחילה בעקביות והשינוי במחירים לא היה בכל היישובים באותו חודש ולא באותו שיעור. אולם, בחודשים האחרונים של 2008 כל אחד מהיישובים כבר ספג ירידת מחירים. ירידה נוספת של מספר אחוזים תגרום ל'תיקון' של המחירים בשנה האחרונה, שעלו מעבר לרצוי", מציינת דגני. *
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
