בשורה מעודדת ללבייב מלונדון: רווחי אפי פיתוח זינקו; מדווחת על התייצבות בשוק הנדל"ן במוסקבה

לאחר התרסקות שוק הנדל"ן בארה"ב, משבר האשראי, המיתון העולמי שפגע קשות בשוק הנדל"ן ברוסיה וסאגת הסדר החוב, לב לבייב, בעל השליטה באפריקה ישראל, זוכה לחדשות טובות. אפי פיתוח, זרוע הפעילות של אפריקה ישראל ברוסיה, אשר מניותיה נסחרות בבורסת לונדון, פרסמה היום (ג') את דו"חותיה הכספיים לשלושת הרבעונים הראשונים של 2009, ולראשונה מזה 4 רבעונים היא משחררת הצהרות אופטימיות בנוגע לשוק הנדל"ן ברוסיה. רווחי החברה זינקו הודות לשערוכי שווי הנכסים, מה שמצביע על התייצבות בשוק הנדל"ן הרוסי.

"נראה כי הושגה התייצבות יחסית בשוק הנדל"ן במוסקבה במהלך הרבעון השלישי של 2009", נכתב בדו"חות אפי פיתוח. "תנאי האשראי הוקלו והדבר משפיע על שוק הנדל"ן".

החברה מספקת גם פרטים נוספים על פרויקטים מרכזיים שלה ברוסיה. היא השיגה מימון מחדש לפרויקט המשרדים Four Winds, שם היא מחזיקה ב-50%. את ההלוואה קיבלה אפי פיתוח מהבנק הרוסי MDM, בהיקף של 150 מיליון דולר ל-8 שנים ובריבית של 13%. החברה דיווחה גם על התקדמות בפרויקט הדגל שלה במוסקבה - The Mall of Russia - הקניון המפורסם שצפוי להיפתח ב-2010. עד כה היא חתמה על הסכמי שכירות בהיקף 35% משטחי הקניון, כאשר בדו"ח הקודם היא דיווחה על 30%; בנוסף, היא מסרה כי חתמה על מזכרי הבנות לגבי 30%-35% נוספים משטחי הקניון.

פרויקט חשוב נוסף הוא מלון "אקווה מרין" שבבעלותה, הממוקם במתחם אוזרקובסקיה, במרכז מוסקבה. החברה דיווחה כי היא פתחה השבוע את המלון, המדורג 4 כוכבים. מדובר במלון עסקים יוקרתי הכולל 159 חדרים, אשר נבנה בעלות כוללת של כ-40 מיליון דולר. עוד הודיעה החברה, כי לנוכח היציבות היחסית בשוק הרוסי היא שוקלת לחדש במהלך 2010 את הבניה במספר פרויקטים בתחום המשרדים שהוקפאו בסוף שנת 2008, ובהם שלב ג' של פרויקט אוזרקובסקיה ופרויקט פבילצקיה.

הרווחים זינקו הודות לעלייה בשווי הנכסים

ומכן למספרים: אפי פיתוח סגרה את שלושת הרבעונים הראשונים של השנה ברווח נקי של 217 מיליון דולר, עלייה של 675% בהשוואה לרווח של 27.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. הסיבה לעלייה ברווח היא בעיקר חשבונאית, כלומר עלייה בשווי ההוגן של נכסי החברה, כתוצאה מהערכות שווי של חברת החשבונאות LaSalle. החברה רשמה רווח של 246 מיליון דולר בגין עליית שווי הנכסים, לעומת 11.3 מיליון דולר בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, הרווח ברבעון השלישי לבדו היה צנוע בהרבה - 1.9 מיליון דולר בלבד - אך עדיין מדובר בשיפור שכן ברבעון השלישי של 2008 רשמה החברה הפסד של 69.1 מיליון דולר. הרווח התפעולי בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה עלה ל-266.5 מיליון דולר מ-13.2 מיליון דולר.

הכנסותיה של החברה הסתכמו ב-28 מיליון דולר בלבד, עלייה של 33% בהשוואה לשלושת הרבעונים הראשונים של 2008. ההכנסות מדמי שכירות, המהווים את החלק הארי בהכנסות החברה, עלו ל-27.3 מיליון דולר לעומת 20.1 מיליון דולר אשתקד. ברבעון השלישי של השנה צמחו ההכנסות ב-48% ל-17.2 מיליון דולר. בצד ההוצאות, מדווחת החברה על קיטון של 12% בהוצאות התפעוליות ל-6.4 מיליון דולר וירידה של 27% בהוצאות ההנהלה שהסתכמו ב-12.8 מיליון דולר.

אך במעמקי הדו"חות מסתתרים גם מספרים פחות נעימים, כדוגמת תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת שהסתכם ב-6.4 מיליון דולר, לעומת תזרים חיובי של 89.4 מיליון דולר בשלושת הרבעונים הראשונים של 2008. כמו כן, בתום הרבעון השלישי שכבו בקופתה של אפי פיתוח 164.2 מיליון דולר במזומן - ירידה חדה של 71% לעומת 568.9 מיליון דולר בסוף הרבעון השלישי של 2008. מול קופת מזומנים זו ניצבים חובות לטווח ארוך בהיקף 258 מיליון דולר (לעומת 158 מיליון דולר אשתקד) וחובות לטווח קצר של 96.6 מיליון דולר (לעומת 139 מיליון דולר אשתקד).

נכון לסוף הרבעון השלישי, הסתכם שווי הנכסים להשקעה של אפי פיתוח ב-179 מיליון דולר, ירידה של 3.7% בהשוואה לאשתקד. שווי נכסיה הנמצאים בשלב הייזום עלה ב-46% ל-1.62 מיליארד דולר.