חברת
לוינשטין מבקשת להציף ערך, ולצד בדיקת אפשרות לרכישה משותפת עם רוגובין של מניות השליטה באפריקה מגורים (עליה פורסם לאחרונה ב"גלובס"), היא נערכת לקראת הנפקת חברה בת בבעלות מלאה שתרכז את נכסיה המניבים.
"נרכז את רוב הנכסים המניבים שלנו לחברה אחת וננפיק אותם, וכך ייחשף השווי המוסתר שלהם. אני מאמין שנקבל דירוג גבוה. חברה עם הכנסה שנתית משכר דירה של לפחות 50 מיליון שקל, צריכה להיות בשווי של לפחות 700 מיליון שקל", מעריך שאול לוטן, מנכ"ל ובעלי השליטה בלוינשטין, הנסחרת בשווי של 146 מיליון שקל "בלבד".
במקביל להנפקת החברה הבת, בוחנת חברת הנדל"ן הוותיקה רה-ארגון כולל בחברה ובחברות הבנות שלה, שבמסגרתו ירוכזו בחברה הבת מרבית נכסי הנדל"ן המניב, כולל ההתחייבויות בגינן.
לוינשטין היא דוגמה נוספת לכך שהעליות בשוק גורמות לחברות הנדל"ן להרים את ראשיהן, להנפיק אג"ח ומניות. לוטן איננו חושש מהמפגש עם השוק הראשוני: "לא צריך לחזור להשתוללות שהייתה בגאות, אבל גיוס הון זה דבר חיובי לשוק ולציבור, במיוחד כשהתשואה האלטרנטיבית בבנקים נמוכה. נכון לגייס הון אבל במינון נאות. תמיד הייתי שמרן, והנדל"ן בישראל במצב טוב".
נכסים במיקומים טובים
ללוינשטין נכסים מניבים במיקומים טובים, הבולטים שבהם: מחצית ממגדל לוינשטין (הקומות הגבוהות המושכרות לגוגל ולבנק הפועלים), 10 קומות בבניין דיסקונט (המושכרות לדש איפקס ולעוה"ד ברגמן-וקסלר), מבנה היי-טק ביקנעם (המושכר לחברת בייטמן של בני שטיינמץ ולביוסיינס), ומבנה מסחרי ביהוד (המושכר להנהלת אפריקה ישראל).
"החברה גדלה לעיתים בצורה לא מסודרת, ונוצר מצב שנכסים מניבים נמצאים בידי שש חברות שונות שלנו. כעת נוכל למקד את מי שמעוניין בהכנסות מניבות ולא בסיכונים וסיכויים של עסקאות נדל"ן מגורים", מסביר לוטן את ההנפקה המתוכננת.
- אפרופו הנדל"ן למגורים, מה מצבו? האם מחירי הדירות יורדים?
"אנו לא מרגישים ירידה בדרישה לדירות, וממשיכים למכור באותו קצב ואפילו במחירים גבוהים יותר - לא הורדנו מחירים. בשני פרויקטים שהוצאנו לאחרונה, במודיעין ובצורן, מכרנו כבר 20% מהדירות, ואני לא חושב שהדיבורים על ירידת מחירים נכונים".
על פי הדוחות לרבעון השלישי ללוינשטין יש התחייבויות (במאוחד, כולל החברות הבנות) של 743 מיליון שקל. את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה בהפסד של כ-3 מיליון שקל לעומת רווח של כ-9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. זאת על רקע הוצאות מימון והאטה בתחום התיירות, שהחברה חשופה לו באמצעות אחזקה של 50% באשת ארגון שירותי תיירות.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
