לצד סימני התייצבות, הדו"חות הכספיים שפרסמה היום חברת הנדל"ן מירלנד מצביעים על כך שהקיפאון הכלכלי ברוסיה, שוק הפעילות העיקרי שלה, טרם הפשיר. אמנם נראה כי מחיקות הערך המשמעותיות כבר מאחורי החברה, אולם פעילותה השוטפת של מירלנד ב-2009 נפגעה, ודמי השכירות שגבתה בנכסיה ירדו.
בדו"חות צופה החברה, המשתייכת לקבוצת אליעזר פישמן, כי "לאור משבר הנזילות העולמי יהיה קשה להשיג מימון לפרויקטים השונים", תוך שהיא מעריכה כי "שוק ההלוואות הבנקאיות ברוסיה ימשיך להיות מצומצם בהיקפו לאור המשבר הפיננסי".
יחד עם זאת, משה מורג, מנכ"ל מירלנד, ציין היום כי "הנתונים המאקרו-כלכליים ברוסיה מצביעים על שיפור בחלק ניכר מהאינדיקטורים, מגמה אשר החלה לקראת סוף שנת 2009. שוק הנדל"ן מפנים בהדרגה שינויים חיוביים אלו, ואנו מעריכים כי הדבר יבוא לידי ביטוי בגידול בביקושים בשנת 2010, הן בסקטור המסחרי והן בסקטור המגורים".
דירקטוריון החברה מבהיר בדו"חות כי בהתבסס על תחזית תזרימי המזומנים שלה עד סוף 2011, "החברה מאמינה כי תוכל להשיג משאבים מספיקים ממקורות חיצוניים ופנימיים וזאת לשם עמידה בהתחייבויותיה במועד".
עוד מסיפים כי "החברה צופה כי תוכל להשיג מימון ממקורות חיצוניים כנגד נכסים שאינם משועבדים וזאת בכדי לפרוע את התחייבויותיה".
במירלנד מעריכים כי יתרת המזומנים שלה בסוף השנה תצטמצם בכ-7 מיליון דולר ל-13.5 מיליון דולר, ואילו בסוף 2011 היא תצמח ל-55.7 מיליון דולר, בעיקר בזכות תזרים של כ-136 מיליון דולר שיגיע מפעילות שוטפת.
"החברה נקטה בצעדים המתחייבים"
בסיכום 2009 הצליחה מירלנד לצמצם את הפסדיה ב-78%, ואלה הסתכמו ב-20.9 מיליון דולר. עיקר ההפסד נובע מירידה בשווי נכסיה, אולם גם ירידת השווי הצטמצמה בצורה משמעותית (72%), והסתכמה ב-16.4 מיליון דולר.
לצד ההפסד הציגה מירלנד ירידה של 15.7% בהכנסות ל-17.2 מיליון דולר, וזאת בשל ירידה בהיקף השטחים שהיא משכירה, ומתן הנחות לשוכרים קיימים לאור המשבר הכלכלי. אלה השפיעו לשלילה גם על הרווח הגולמי שלה, שירד ב-24.6% ל-9.8 מיליון דולר.
סך התחייבויותיה השוטפות של מירלנד ל-2009 הסתכמו ב-126.2 מיליון דולר, והונה העצמי ירד בכ-7% ל-319.2 מיליון דולר. מירלנד נסחרת בבורסה בתל אביב באמצעות אג"ח בהיקף של כ-63 מיליון דולר, אותו גייסה בסוף 2007.
נכון לסוף 2009, לחברה 13 פרויקטים למסחר בשטח כולל של כ-694.4 אלף מ"ר מתוכם הושלמה בניית כ-95 אלף מ"ר, ששיעור התפוסה בהם עומד על 72%. בנוסף יש לה שני פרויקטים למגורים בשטח כולל של 696.4 אלף מ"ר.
בהתייחסו לתוצאות שפרסמה מירלנד אמר מורג כי "במהלך 2009 נקטה החברה בצעדים המתחייבים מהאקלים הכלכלי והסביבה העסקית. החברה פעלה לקידום פרויקטים הנמצאים בשלבי בניה מתקדמים, וזאת בצד פעילות נרחבת לצמצום ניכר בהוצאות".
אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס"
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
