הנקראות ביותר

השמאי הממשלתי: מחירי הדירות בת"א ובב"ש קפאו ברבעון 3

סקירת השמאי מצביעה על עלייה של 2.4% בממוצע מחירי דירות 4 חדרים, בהובלת העליות באשקלון (7%), נהריה (6%) וחדרה (5%) ■ צפו בטבלת המחירים המלאה

ניצנים של פיצוץ הבועה? השמאי הממשלתי פרסם הבוקר (א') את הסקר הרבעוני על המחיר הממוצע של דירות 4 חדרים ב-16 ערים גדולות בישראל, ממנו עולה כי מחירי הדירות המשיכו לעלות גם ברבעון השלישי של השנה, אולם בחלק מאזורי הביקוש נבלמה עליית המחירים.

בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון השלישי של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עליה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ-2.4%. בשנה החולפת, מאז הרבעון השלישי של שנת 2009 עד לרבעון השלישי של 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 15% (בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ללא דיור בשיעור של 1%). נציין כי לפי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה ממוצעת של 19% במחירים.

את הזינוק החד ביותר רשמה אשקלון עם כ-7% ברבעון השלישי ואחריה נהריה עם 6% וחדרה עם 5%. יחד עם זאת, בנתונים ניכרים גם קיפאון ואף ירידה קלה בערים מרכזיות המאופיינות בביקושים גבוהים. ירידות מחירים נרשמו בהרצליה (1%-) ופתח תקווה (1%-), כאשר בת"א ובבאר שבע לא עלו המחירים כלל וכלל.

בשמאי הממשלתי מציינים כי על מחירי הדירות משפיעים משתנים רבים, "אולם נראה, כי המלאי הנמוך של דירות חדשות בלתי מכורות, של כ-13,500 דירות הוא הגורם המשפיע ביותר ומביא ללחץ מתמשך לעליה במחירי דירות".

מצד הביקוש, לעומת זאת, קיימים משתנים רבים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה, ציפיות להמשך העליה בשער הריבית הריאלי וצפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות.

"נראה כי השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע", נכתב בסקירה. "קיימים משתנים נוספים שהשפעתם מועטה יחסית, כגון: התנודתיות בשער החליפין של השקל מול הדולר האמריקני, (השפעת משתנה זה חלשה לנוכח מגמת ההתרחקות של הציבור מההצמדה של מחירי הדירות לדולר, שינויים בסטנדרט הבניה, ציפיות לאינפלציה (שמגבירה את הרצון להשקיע בנכסים ריאליים) ועוד".

השינוי באחוזים מהרבעון המקביל אשתקד השינוי באחוזים מהרבעון הקודם מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 3, 2009 מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 2, 2010 מחיר ממוצע דירת 4 חד' - רבעון 3, 2010 הישוב
16% 3% ₪ 741,000 ₪ 830,000 ₪ 859,000 אילת
10% 3% ₪ 950,000 ₪ 1,007,000 ₪ 1,041,000 אשדוד
17% 7% ₪ 619,000 ₪ 678,000 ₪ 727,000 אשקלון
16% 0% ₪ 537,000 ₪ 626,000 ₪ 623,000 באר שבע
5% -1% ₪ 1,553,000 ₪ 1,646,000 ₪ 1,630,000 הרצליה
25% 5% ₪ 697,000 ₪ 830,000 ₪ 874,000 חדרה
12% 3% ₪ 1,149,000 ₪ 1,248,000 ₪ 1,287,000 חולון
18% 2% ₪ 850,000 ₪ 985,000 ₪ 1,002,000 חיפה
18% 0% ₪ 1,367,000 ₪ 1,617,000 ₪ 1,614,000 ירושלים
14% 3% ₪ 1,127,000 ₪ 1,244,000 ₪ 1,286,000 מודיעין
21% 6% ₪ 682,000 ₪ 772,000 ₪ 822,000 נהריה
10% 0% ₪ 1,105,000 ₪ 1,216,000 ₪ 1,218,000 נתניה
11% -1% ₪ 1,160,000 ₪ 1,311,000 ₪ 1,292,000 פתח תקוה
14% 4% ₪ 1,168,000 ₪ 1,277,000 ₪ 1,332,000 ראשל"צ
12% 3% ₪ 1,034,000 ₪ 1,125,000 ₪ 1,156,000 רחובות
19% 0% ₪ 1,941,000 ₪ 2,312,000 ₪ 2,310,000 תל אביב
15.00% 2.40% ממוצע

מקור: השמאי הממשלתי הראשי

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
אני מאשר/ת קבלת תוכן פירסומי מגלובס
נושאים נוספים בהם תוכל/י להתעדכן
גלובס טק
נתוני מסחר
שוק ההון
נתח שוק
דין וחשבון
הסיפורים הגדולים של השבוע
מטבעות דיגיטליים
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
עקבו אחרינו ברשתות