גבולות הרכוש וזכויות הרוב

בבתים הישנים שנבנו כ"בתי רכבת", כניסה אחת שמשה ארבע דירות, שתיים למטה ושתיים למעלה. במשך שנים חילקו הדיירים החזקה משותפת בחצר או בגג, בעל פה ולא בהסכם מסודר.

בית משפט השלום בהרצליה דן באחרונה בסכסוך שהתגלע בין שני שכנים בבניין כזה: הזוג צינר והזוג בן דוד. הזוג הראשון תבע מהשני להפסיק שימוש בחצר בית משותף ואילו הזוג השני מצדו, עתר נגד הזוג הראשון שבנה על הגג חדר, והפך את הגג למרפסת גג.

השופט שלמה פרידלנדר קבע כי אין בשער החשמלי שהתקין בן דוד כדי לשמור על החניה שלו משום שימוש שנוגד את יעוד רכוש המשותף, ובלבד שבן דוד לא ימנע ממשפחת צינר לעשות שימוש דומה. בעניין המחסן שמחזיק בן דוד בחצר, התברר כי בן דוד רכש מחסן זה מצינר עצמו ולכן צינר מנוע מלתבוע את בן דוד לסלק את המחסן.

נקודה מעניינת נוספת בפסק הדין היא הקביעה לגבי גדר במבוק שהקים בן דוד. שתי הדירות, הן חלק מבניין בן ארבע דירות. באגף השני שכולל שתי דירות שלא קשורות לסכסוך דנן, נעשו שינויים ודיירי שתי דירות האחרות הסכימו לפעולתו של בן דוד בבניית גדר, כך שלמעשה לבן דוד יש הסכמה של שלושה רבעים מבעלי הדירות בבניין.

השופט פרידלנדר קבע כי הקמת גדר במבוק לא מהווה שינוי מהותי ברכוש משותף ולא מחייבת הסכמה של כל בעלי הדירות אלא די בהסכמה של שלושת רבעים מהדיירים.

לעניין המרפסת המקורה שבנו בן דוד בחצר, בית המשפט קבע כי מאחר והזוג צינר הסכימו להרחבת הדירה של בן דוד, מכאן שגם אם עדיין בן דוד לא קיבלו היתר בנייה, מנועים צינר מלתבוע את סילוק יד של בן דוד מהמרפסת המקורה אשר אמורה להיות במקום שהדירה של בן דוד תורחב. לגבי המכלאה לחיות מחמד שהקים בן דוד, נקבע כי אין זה שימוש סביר של רכוש משותף ויש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות לכך.

ת.א. 08-06-7101 צינר ואח' נ' בן דוד ואח'.

הכותב מומחה לדיני תכנון ובניה