רמת גן d רחוב ביאליק פינת הנגיד d 4.1 דונם d 0051 מ"ר בנוי המחיר: 18.5 מיליון ש'

למה כן

1. חזית מסחרית: לנכס חזית גדולה הפונה לרחוב ביאליק המבוקש למסחר, זה יאפשר לרוכשים להוציא היתר לשימוש חורג, להשכיר את השטח ולקבל תשואה מיד.

2. פוטנציאל: הרוכשים מתכננים לשנות את ייעוד המגרש למגורים. הביקוש למוצר קשיח והנכס ממוקם בתוך שכונה קיימת במיקום טוב בעיר.

3. מחיר: הנכס נרכש מקבוצת משקיעים כמעט במחיר שרכשו אותו לפני 3 שנים מבזק. לאחר אישור התוכנית המבוקשת למגורים, שווי המגרש עשוי להכפיל עצמו ואף יותר.

למה לא

1. תהליך ארוך: בכוונת הרוכשים לשנות את הייעוד למגורים, תהליך שעלול להימשך זמן רב וכרוך בהרבה משאבי זמן ועצבים.

2. התאמת ישן לחדש: הנכס שימש במשך שנים את מרכזיית בזק ומשרדים, מה שמבטיח לא מעט התעסקות בהסבתו למסחר או למגורים, כמו גם עם ההריסה והתכנון מחדש.

3. סימן שאלה: אף שהנכס נרכש לפני 3 שנים על ידי קבוצת משקיעים, לא קודמה תוכנית במקום. ייתכן שבמגרש מסתתרת בעיה, מה שעלול להסביר את המחיר בו מכרו המשקיעים את הנכס כעת. (אורי חודי)

צרו איתנו קשר *5988