מאמינים (ותלויים) בבועה התל אביבית
קנדה ישראל של ברק רוזן המשיכה גם בשנה האחרונה לאסוף במרץ חטיבות קרקע לוהטות בעיקר בתל אביב; כל עוד החגיגה בשוק נמשכת, גם מחירי השיא שהם משלמים על הקרקעות מתגמדים מול מחירי הדירות / שלומית צור
לא מעט מהקרקעות הפנויות בצפון מערב תל אביב עברו בשנים האחרונות תחת ידיה של חברת קנדה ישראל, שבשליטת שני היזמים הצעירים ברק רוזן ואסי טוכמאייר. השניים שהחלו את דרכם לפני 20 שנה בעסקאות תיווך בארץ ובחו"ל (מכאן השם קנדה), קפצו לפני כמה שנים במומנטום מושלם למגרש של הגדולים, והם מגדולי היזמים היום בעיר תל אביב, שלא חוששים מדי כמה חודשים לאסוף עוד חטיבת קרקע ענקית לרשימה המתארכת.
את העסקה האחרונה ביצעו רוזן וטוכמאייר לפני חודש, כאשר רכשו מחברת הדלק פז 70 דונם במתחם פי גלילות, תמורת 237 מיליון שקל. את העסקה הם ביצעו באמצעות החברה הציבורית ישראל קנדה, בשותפות עם משקיעים פרטיים. במתחם פי גלילות מתוכננות להיבנות כ-12 אלף דירות, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, ועל פי הערכות, לקנדה ישראל זכויות לכ-700 דירות.
מערבית משם, סמוך לצומת הקאנטרי, נמשכת בניית פרויקט BLUE הכולל 6 בניינים בני 300 דירות, ששניים מהם כבר מאוכלסים. ב-2012 רכשו השניים מעיריית תל אביב תמורת 100 מיליון שקל את מתחם הקאנטרי קלאב הסמוך, שעליו מתכננת החברה להקים לקראת 2016 את קניון "BLUE MALL" ומעליו פרויקט דיור מוגן. לצורך ניהול הפרויקט החברה אף גייסה השנה את מנכ"ל קניוני עזריאלי לשעבר פאר נדיר.
בנוסף רכשה החברה במהלך השנים האחרונות גם עתודות קרקע סמוכות במתחם 3700 ובחוף התכלת בהרצליה, בהיקף כולל של 60 דונם. נכון להיום, חלק מהפרויקטים שמשווקת החברה משווקים באמצעות גיבוש קבוצת רכישה וחלקם ביזמות רגילה.
פרויקט משמעותי נוסף שלהם שנמצא בבנייה הוא פרויקט מידטאון תל אביב בציר מנחם בגין, שבו מחזיקים רוזן וטוכמאייר יחד עם אלקטרה ויורוקום נדל"ן. הפרויקט כולל שני בניינים בני 50 קומות, האחד למשרדים והשני למגורים (336 דירות). בבניין המשרדים נרשמה אחת העסקאות הגדולות שבוצעו השנה, כאשר פירמת הנדל"ן ארנסט אנד יאנג רכשה 21 קומות ממנו תמורת 342 מיליון שקל. בפארק צמרת הקימה החברה את מגדל W, אכלסה לאחרונה את מגדל W בוטיק, ובשנה הבאה תאכלס את מגדל W פריים, הכוללים יחד מאות דירות. השנה תקים החברה את המגדל האחרון בשכונה - 50 קומות ו-190 דירות, בשיתוף עם ב.ס.ר.
החזקותיהם של רוזן וטוכמאייר בחברה ציבורית ופרטית גם סיבכה אותם. בסוף 2013 אישר ביה"מש הגשת תביעה נגזרת על ידי בעלי מניות בחברה הציבורית, שטענו כי השניים ניצלו הזדמנות עסקית כדי להעשיר את החברה הפרטית שבבעלותם ולא את החברה הציבורית. יחד עם זאת, לפחות לפי שעה, שני היזמים רוכבים על תנופת הנדל"ן. אבל אם חלילה משהו ישתנה במומנטום של השוק - העובדה שברק רוזן החזיק כל כך הרבה קלפים פתוחים בו זמנית, עלולה להיות בעוכריו.
השאלון
מיהו נדל"ניסט השנה בעיניך?
"אסף טוכמאייר, השותף שלי. התחלנו את הדרך לפני 20 שנה במשרד תיווך קטן ברעננה, וצמחנו. יחד אנחנו מחזיקים ב-56% מהחברה הציבורית ישראל קנדה, וב-100% מחברת קנדה ישראל הפרטית ובחברות פרטיות נוספות המחזיקות בנדל"ן מניב בארץ ובעולם. אנחנו מבינים אחד את השני בלי לדבר. יש בינינו שיתוף פעולה מלא ואמון עיוור. אסי דחף והוביל את העסקה לרכישת הקרקע מתנובה בציר מנחם בגין ב-550 מיליון שקל עליה אנחנו מקימים את פרויקט מידטאון בהיקף של 2.5 מיליארד שקל, ואני גאה בו על כך".
מה יקרה למחירי
הדיור בשנה הקרובה?
"אנחנו דומיננטיים בצפון ומרכז תל אביב, שם הביקוש גבוה. קשה למצוא קרקע לבנייה באזורים האלה, והסטנדרטים והמפרטים רק עולים, ולכן קשה לי לראות מצב שבו המחירים יירדו בשנה הקרובה. להערכתי הם יעלו ב-5%-10%".
מה הפתרון
למצוקת הדיור?
"יש עתודות קרקע במדינה, גם בגוש דן, אבל חייבים לדחוף את נושא הפשרת הקרקעות. רק פי גלילות ותוכנית 3700 בצפון מערב תל אביב יכולות יחד להביא 25 אלף דירות, אבל בגלל ביורוקרטיה של שנים זה לא קורה. יחד עם תעש רמת השרון מגיעים ל-50-60 אלף דירות. ב-2006 רכשנו קרקע של 1,000 דונם עם פוטנציאל להקמה של 2,000 דירות בקדימה צורן. עד היום הקרקע לא הופשרה בגלל ביורוקרטיה. במזרח אירופה לוקח חצי שנה עד שנה לאשר מה שפה לוקח 10 שנים. במגזר הציבורי יושבים אנשים שאין להם תמריץ לפעול ביעילות".
מה היה אירוע השנה?
"ללא ספק ביטול מע"מ אפס. התוכנית היתה בשורה שחיכו לה עשרות אלפי צעירים שרצו לרכוש את הדירה הראשונה שלהם, תלו בה את התקוות שלהם, ובסוף כל הנושא התנפץ להם בפנים. אם זה לא מספיק, זה גם נתן דחיפה למחירים כלפי מעלה והרחיק את הצעירים עוד יותר מהשגת דירה". e
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
