אישום: פיצל 11 דירות ל-53 יח"ד והעלים הכנסות של כ-2.7 מ' ש'

הכסף השחור של שוק הדיור: לפי כתב האישום נגד יעקב ארביב, הסתרת ההכנסות לכאורה נעשתה ע"י רישום נכסים על-שם בניו ושימוש בכספת אישית ■ מדריך ומחשבון מס על שכר דירה

דירה להשכרה / צילום: תמר מצפי
דירה להשכרה / צילום: תמר מצפי

בין השנים 1983-2013 רכש אדם בשם יעקב ארביב נכסי נדל"ן שונים בעיר נתניה, ובהם דירות מגורים, אולמות ייצור ומחסנים. בשלב מסוים פיצל ארביב 11 מהנכסים הללו והסב אותם ללא פחות מ-53 דירות קטנות, לצורך השכרתם כ"יחידות הלנה" קטנות. זאת, כאשר חלק מאותן יחידות דיור לא היו ראויות למגורי אדם ואף היוו סכנת חיים למתגוררים בהם.

בין השנים 2009 ל-2014 השכיר ארביב את יחידות ההלנה הללו לשוהים בלתי חוקיים ולעובדים זרים תמורת דמי הלנה חודשיים שנעו בין כ-800 שקל ל-2,500 שקל.

במשך התקופה השכיר ארביב לא פחות מ-53 יחידות הלנה ב-11 נכסים שונים, בין היתר ברחובות שוהם, ויצמן, ספיר, שער העמק, יוספטל, אפרים וזנגביל בעיר נתניה. על הכנסותיו מההשכרה, בסכום של כ-2.7 מיליון שקל, לא דיווח ארביב לכאורה לרשויות המס.

הסתרת ההכנסות לכאורה נעשתה, בין היתר, על-ידי רישום נכסים על-שם בניו של ארביב, שימוש בכספת אישית והסתרת פרטים מרואה החשבון.

עובדות אלה מהוות את הבסיס לכתב אישום שהוגש השבוע לבית השלום בפתח-תקווה נגד ארביב בגין עבירות מס, ובהן שימוש במירמה, עורמה או תחבולה במזיד ובכוונה להתחמק ממס.

השכרה כעסק

בכתב האישום - שהוגש על-ידי עורכות הדין הילה גבאי וחופית שרים מפרקליטות מחוז תל-אביב (מיסוי וכלכלה) - נטען כי לאור היקף השכרת יחידות ההלנה, ההיקף הכספי שהניבו, פעילויות האחזקה והגבייה השוטפות שבוצעו בנכסים על-ידי ארביב, אופן מימונם, תדירות עסקאות השכרת הנכסים וידענותו ובקיאותו של ארביב בעניין - עלתה השכרת יחידות ההלנה לכדי עסק.

לטענת המדינה, במסגרת הפעלת העסק פעל ארביב באופן שוטף לאחזקת הנכסים שבבעלותו, שילם את ההוצאות הכרוכות בניהול העסק, נהג לבצע סיורים תכופים בנכסים ועסק מדי חודש בגביית התשלום בגין השכירות מלקוחותיו.

בנסיבות אלה, נטען בכתב האישום, היה ארביב חייב בהגשת דוחות שנתיים למס הכנסה בגין העסק וכן לנהל ספרי הנהלת חשבונות. אולם, נטען, בתקופה הרלוונטית השמיט ארביב הכנסות מדוחות שנתיים שהגיש לפקיד השומה, הציג בהם תרשומות כוזבות לגבי מהות ההכנסות והשתמש במירמה, עורמה ותחבולה, בכוונה להתחמק מתשלום מס.

כך, נטען, רשם ארביב כמחצית מהנכסים במירמה, עורמה ותחבולה, על-שם בניו, נתנאל ארביב, עידן ארביב, ניר ארביב, טל ארביב וציון ארביב. זאת למרות שבפועל, על-פי האישום, הוא ששימש כבעלים האמיתי של הנכסים. לטענת המדינה, רישום הנכסים על-שם הבנים נועד לשם ניצול תקרות הפטור שלהם בגין השכרת הנכסים שבבעלותם במס הכנסה.

כספת אישית

עוד נטען בכתב האישום כי ארביב "ניהל את תזרים המזומנים מהעסק מחוץ למערכת הבנקאית, תוך שימוש בכספת אישית, וזאת במטרה להסתיר את הכספים שקיבל"; "לא הציג בפני רואי החשבון שלו את פנקסיו המכילים את תקבוליו מהעסק ודיווח להם על הכנסותיו בעל-פה בלבד, תוך השמטת החלק הארי של הכנסותיו"; ולא הודיע לפקיד השומה על עיסוקו שמשכיר יחדות הלנה.

על-פי כתב האישום, בדוחות שהגיש לפקיד השומה בתקופה הרלוונטית, דיווח ארביב על הכנסה בסך כ-500 אלף שקל בלבד, תוך מסירת תרשומת כוזבת לאור סיווג הכנסותיו כנובעות מהשכרת נכסים פרטיים ולא מעסק. בכך, נטען, השמיט מדוחותיו הכנסה בסכום שאינו ידוע למדינה במדויק, אך שאינו פחות מ-2.1 מיליון שקל.

בנוסף, נטען, במסגרת עיסוקו בהשכרת יחידות הלנה, לא ניהל ארביב ספרים כפי שנדרש לנהל על-פי הוראות פקודת מס הכנסה (ניהול פנקסי חשבונות).

"בעשותו את המעשים האמורים, בתקופה הרלוונטית, מסר הנאשם תרשומות כוזבות לפקיד השומה והשמיט בזדון הכנסות מהדוחות שהוגשו לפקיד השומה, והכול במירמה, עורמה ותחבולה, במזיד ובמטרה להתחמק מתשלום מס באופן מתוכנן ושיטתי במשך שנים ובהיקף כספי של מיליוני שקלים", נטען בכתב האישום.

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא דין וחשבון?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988