מגרדים מזומנים: גינדי השקעות מוכרת פרויקטים מאושרים לפינוי-בינוי ב-60 מיליון שקל

בשנים האחרונות התקשרה החברה מול דיירים בשני פרויקטים גדולים לפינוי-בינוי בגבעתיים וברמת השרון • כשברקע פירעון התחייבויות כספיות בקשר לקניון TLV, החברה במו"מ מתקדם למכירת הזכויות בפרויקטים בעשרות מיליוני שקלים • הרוכשת: אחים דוניץ

קניון tlv/ צילום:auev fvi
קניון tlv/ צילום:auev fvi

גינדי השקעות מממשת שני פרויקטים מאושרים לפינוי-בינוי ברמת השרון ובגבעתיים תמורת 60 מיליון שקל. הרוכשת היא חברת אחים דוניץ שכבר ביצעה פרויקט פינוי-בינוי גדול בראשון לציון, כך נודע ל"גלובס". ההסכם בין החברות צפוי להיחתם בימים הקרובים.

בין קניון TLV
לרמת השרון

הפרויקט הראשון שמוכרת גינדי השקעות, לאחר שנים של תכנון והחתמת הדיירים על הסכמי פינוי-בינוי נמצא ברחוב ההסתדרות בגבעתיים. התוכנית שחלה על חטיבת קרקע בת 26 דונם, אושרה בספטמבר 2017, וקובעת כי חמישה בניינים קיימים הכוללים 168 דירות ייהרסו, ובמקומן יוקמו 500 דירות חדשות בארבעה מגדלים בני 25 קומות לאורך רחוב ההסתדרות. 

הפרויקט השני מצוי ברחוב השח”ל בשכונת מורשה ברמת השרון, ועל פי התוכנית המאושרת, יכלול הריסת 108 דירות ישנות והקמת 435 דירות חדשות במקומן בשבעה בניינים בני 10-21 קומות. התוכנית קיבלה תוקף בסוף שנת 2012 ובשנת 2017 החליטה הועדה המחוזית להאריך את תוקף התוכנית לחמש שנים נוספות.

חתימות הדיירים ששוות עשרות מיליונים

על פי הערכות, גינדי השקעות, בשליטת מנור גינדי, כפיר גינדי ואורי לוי, החליטה לממש את הפרויקטים במטרה לגייס מזומנים שיסייעו לה לעמוד בהתחייבויות שנטלה במסגרת הקמת קניון גינדי TLV. בספטמבר האחרון פרסם “גלובס” כי גינדי השקעות מנהלת מגעים עם הבנקים המממנים, על העמידה בתנאי ההלוואה שניתנה להקמת הקניון. ההלוואה בסך 1.1 מיליארד שקל, עתידה להיפרע בספטמבר 2019, אלא שהמחלוקת בנווגע לעמידה באמות מידה פיננסיות, חייבה את גינדי לאתר מזומנים באופן מיידי כדי להימנע מסיכון להעמדת החוב לפירעון מיידי. חלקה של גינדי השקעות בבעלות בקניון TLV היא 25%. ב-25% נוספים מחזיקים משה ויגאל גינדי, וב-50% מהבעלות מחזיקה ריבוע כחול נדל”ן בשליטת מוטי בן משה. הקניון נפתח לציבור במרץ 2017 לתקופת הרצה והפתיחה הרשמית נעשתה בספטמבר אותה שנה.

האחים דוניץ תיכנס לנעליה של גינדי, ותממש את ההסכמים שנחתמו בין בעלי הדירות לבין גינדי השקעות, בנוגע להתחייבויות החברה בכל הנוגע למימוש הפרויקטים. ניתן לראות בעיתוי בו נכנסת דוניץ לעסקאות תמורת תשלום של עשרות מיליוני שקלים, כשווה ערך לרכישת קרקע עם תוכנית מאושרת לבנייה. זאת לאחר שההסכמים עם בעלי הדירות התגבשו, ותוכנית בנין העיר הבשילה לאחר שנים ארוכות של תכנון.

חברת אחים דוניץ שבבעלות משפחת דוניץ, ובניהולו של ניסים אחיעזרא, היא חברה יזמית המתמחה בנדל”ן למגורים ובהתחדשות עירונית בפרט. בשנים האחרונות החברה מבצעת את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר ראשון לציון. בחברה סירבו להגיב לדברים.

מחברת גינדי השקעות נמסר בתגובה: "גינדי השקעות היא חברה יזמית בשוק הנדלן הישראלי. החברה יזמה פרויקטים מהגדולים במדינה במשך 20 שנים האחרונות. ככל חברה יזמית החברה בוחנת הזדמנויות עסקיות שמגיעות אליה מפעם לפעם. גינדי תמשיך ותיזום פרויקטים משמעותיים ולהוביל את שוק הנדלן הישראלי. גינדי השקעות עמדה מאז ומעולם בכל התחייבויותיה. הניסיון לקשר בין עסקה כזו או אחרת לבין איתנותה הפיננסית של החברה תלוש מהמציאות ושקרי".

חתימות הדיירים ששוות עשרות מיליונים

האחים דוניץ תיכנס לנעליה של גינדי, ותממש את ההסכמים שנחתמו בין בעלי הדירות לבין גינדי השקעות, בנוגע להתחייבויות החברה בכל הנוגע למימוש הפרויקטים. ניתן לראות בעיתוי בו נכנסת דוניץ לעסקאות תמורת תשלום של עשרות מיליוני שקלים, כשווה ערך לרכישת קרקע עם תוכנית מאושרת לבנייה. זאת לאחר שההסכמים עם בעלי הדירות התגבשו, ותוכנית בנין העיר הבשילה לאחר שנים ארוכות של תכנון.

חברת אחים דוניץ שבבעלות משפחת דוניץ, ובניהולו של ניסים אחיעזרא, היא חברה יזמית המתמחה בנדל"ן למגורים ובהתחדשות עירונית בפרט. בשנים האחרונות החברה מבצעת את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בעיר ראשון לציון, ומהגדולים בארץ, במסגרתו נהרסו 276 דירות ישנות בבניינים משנות ה-50, ובמקומן מקימה החברה 14 מגדלים בני 19-31 קומות ו-1400 דירות חדשות. בשנת 2012 אוכלס המגדל הראשון, ובימים אלה השלימה החברה את ההקמה והאכלוס של המגדל החמישי בפרויקט, כאשר בשנים הקרובות צפויה להמשיך לבנות את יתר המגדלים בתוכנית. 

רוצה להשאר מעודכן/ת בנושא נדל"ן ותשתיות?
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988