המרוץ לפינוי-בינוי בגבעת בית הכרם הסתיים: הכשרת היישוב וכרמים נדל"ן זכו במכרז

חברות הכשרת היישוב וכרמים נדל"ן זכו במכרז של בעלי הדירות של "שיכון תע"ש" בגבעת בית הכרם, להקמת פרויקט פינוי-בינוי באחד מהמקומות הנחשקים ביותר בארץ - בדרום שכונת בית הכרם בירושלים. בתמורה יקבלו הדיירים דירות בגודל של 30 מ"ר מעבר לשטחי הדירות הקיימות שלהם.

מדובר במבנה רכבת גדול שנמצא ברחוב החלוץ 72-78, על מגרש גדול ששטחו 13.7 דונם. הדירות הוקמו בזמנו עבור פועלים שעבדו במפעל תע"ש שפעל בסמיכות עד שנים ספורות לאחר מלחמת ששת הימים. המקום נחשב לאהוב מאוד על 190 דייריו, מה שבא לידי ביטוי במיעוט העסקות שנרשמו בו; השיכון כולל כיום דירות של 3 ו-4 חדרים, וגם דירות גן. על פי 2 עסקות שבוצעו ב-2018 וב-2019 מחירי הדירות במקום מגיעים לכ-35 אלף שקל למ"ר.

ביוזמת הדיירים, נערך מכרז לקידום תוכנית פינוי-בינוי במקום, משרד האדריכלים גיא איגרא מונה לתכנן פרויקט שבמסגרתו יקומו 8 מגדלים במקום, בני 12-22 קומות. בסך-הכול מתוכננות בו 500 דירות חדשות, לפי מפתח של 2.6 דירות חדשות לכל דירה ישנה.

על המכרז בפרויקט, אותו הובילו עורכי הדין אלי תוסיה-כהן ורועי אלקלעי, התמודדו 12 חברות יזמיות. למקצה הסיום שלו הגיעו אזורים מצד אחד וכרמים נדל"ן והכשרת היישוב מצד שני; בסופו של דבר זכו הכשרת היישוב וכרמים נדל"ן. בקרב החברות הזוכות מעריכים כי היקף הפרויקט יגיע ל-700 מיליון שקל.

ל"גלובס" נודע כי בימים אלה מתגבש משא ומתן בין הדיירים לחברות על התמורות. התמורות הנדרשות מצד הדיירים גבוהות במיוחד, לאור מחירי הדירות הגבוהים במקום, ועל פי גורם, הם מעוניינים בדירות הגדולות ב-30 מ"ר מדירותיהם הקיימות. מדובר בשטחים שגדולים מהמקובל כיום, 25 מ"ר, וגדולים בהרבה מהשטחים הכלולים בהמלצות של הרשות להתחדשות עירונית, שמגיעים לכ-12 מ"ר בלבד. בשבוע הבא ישמעו הדיירים מפי עורכי הדין דיווח מפורט על המגעים.

עוד נודע ל"גלובס" כי לדיירים תינתן אופציה מצד הזוכות לקבל דירה בפרויקט אחר שלהן. דיירים מבוגרים יקבלו אופציה למגורים בדיור מוגן. באם ירצו, למכור את דירותיהם ליזמים.