חברת השקעות הנדל"ן בוליגו , שהונפקה בבורסה בת"א בספטמבר האחרון, פרסמה דוחות ראשונים מאז שהפכה לציבורית והציגה בהם עלייה חדה בהכנסות וברווחים.
בסיכום שנת 2021 בוליגו רשמה עלייה של קרוב לפי שלושה (194%) בהכנסות, שהסתכמו ב-30.2 מיליון דולר. הרווח הנקי עלה ב-170% ל-13.6 מיליון דולר, זאת לעומת רווח נקי של כ-5 מיליון דולר בלבד בשנת 2020.
ההכנסות של בוליגו בשנה החולפת מדמי ניהול, עמלות עסקה וייזום הסתכמו ב-12.9 מיליון דולר, לעומת כ-7.8 מיליון דולר בשנת 2020. ההכנסות מדמי הצלחה זינקו ל-15.5 מיליון דולר בשנת 2021.
באשר לשנה הנוכחית, בוליגו מעריכה שההכנסות מדמי הצלחה יטפסו לכ-20.5 מיליון דולר, וכי סך ההכנסות הצפויות בשנת 2022 (כולל דמי ניהול ועמלות עסקה וייזום) יעמדו על כ-45 מיליון דולר, עלייה של כ-50% לעומת שנת 2021.
החברה מעריכה שתשקיע השנה כ-1.1 מיליארד דולר ב-21 פרויקטים חדשים בארה"ב בתחומי המולטי-פמילי (כ-70%), מרכזים לוגיסטיים, מרכזים מסחריים ובתי אבות, זאת לעומת השקעה של כ-700 מיליון דולר בשנת 2021. במקביל, בוליגו צפויה לממש השנה 13 נכסים בהיקף כספי של כ-652 מיליון דולר, והיא מעריכה כי תזרים המזומנים הצפוי למשקיעים יעמוד על 271 מיליון דולר.
במהלך שנת 2021 בוליגו רכשה 18 נכסים חדשים בהיקף של 694 מיליון דולר, ומימשה 14 נכסים תמורת 466 מיליון דולר. מימושי הנכסים הללו הניבו לבוליגו דמי הצלחה בהיקף של כ-15 מיליון דולר, כאמור, ותשואה שנתית גבוהה נטו של 26.6% למשקיעים הפרטיים. נכון לחודש מרץ, היקף הנכסים המנוהל של בוליגו עומד על 793 מיליון דולר. מתחילת פעילות בוליגו, התשואה השנתית ממוצעת (IRR) למשקיעים עומדת על 23.1%, המשקפת מכפיל 2 על ההון.
עד כה בוליגו רכשה 115 נכסים בארה"ב בהיקף כספי של כ-3.1 מיליארד דולר, כאשר עיקר ההון העצמי לעסקאות מגיע מהמשקיעים הפרטיים של החברה, עם היקף גיוסים של 1.1 מיליארד דולר, לצד מימון בנקאי. עד כה מימשה כ-50 נכסים שעברו תהליך השבחה בארה"ב, והשנה חצתה לראשונה את רף המיליארד דולר במימושים, שעלו לכ-1.1 מיליארד דולר.
בוליגו השלימה הנפקה בתל אביב בספטמבר האחרון, במהלכה גייסה 20 מיליון דולר (64 מיליון שקל), לפי שווי של כ-320 מיליון שקל. מאז נסקה החברה בכ-150% לשווי שוק של 812 מיליון שקל, אם כי הצטרפה למומנטום השלילי ששרר בשוק מתחילת השנה ואיבדה כ-15% משוויה.
הצפת ערך בסטארט-אפ רייגו
במקביל, בוליגו מדווחת על עלייה בשווי ההחזקות שלה בסטארט-אפ הפינטק רייגו (Reigo), שבין מייסדיו נמצא איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו. הסטארט-אפ מתמקד במימון בשעבוד ראשון על נכסי נדל"ן בארה"ב על בסיס בינה מלאכותית. בהמשך לסבב גיוס שרייגו ביצעה לפי שווי של 60 מיליון דולר, עלה ערך ההחזקה של בוליגו (20%) מ-2.1 מיליון דולר ל-12.3 מיליון דולר.
בתוך כך, רייגו דיווחה היום על עסקה בהיקף של 100 מיליון דולר עם אחד מבנקי ההשקעות הגדולים בעולם, קנטור פיצג'רלד (Cantor Fitzgerald). ביולי 2021 חתמו הצדדים על עסקה ראשונה בהיקף של 100 מיליון דולר, ולאור הביצועים המוצלחים עד כה הוחלט על הכפלה של היקפה ל-200 מיליון דולר.
במסגרת העסקה, רייגו תגדיל את היקף ההלוואות קצרות המועד שהיא מעניקה לעסקאות יזמות בשוק המגורים בארה"ב, תוך שימוש בטכנולוגיה הייחודית שפיתחה המאפשרת זיהוי מושכל, מבוסס מודלים סטטיסטיים מתקדמים של יכולת הפירעון בהלוואה, הפחתה משמעותית של הסיכון במתן הלוואות וצמצום מקרי חדלות הפירעון.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
