הריסה ובנייה בתל אביב: "אלה ששיפצו את הדירה בהרבה כסף לא רצו את הפרויקט"

סיפור הפרויקט: אני רובין, אחת הדיירות בבניין, מספרת שעלתה לארץ בשנת 1985 ומאז גרה באותה דירה. לדבריה, "השכונה נחמדה והרחוב שקט. הבניין נמצא במרחק קצר ממרכז העיר, באבן גבירול ובארלוזורוב שנמצאים לא הרחק, יש בתי קפה, מסעדות וכו'".

רובין, שחוותה שינויים בשכונה בשנים האחרונות, מספרת כי האוכלוסייה שגרה ברחוב כיום מורכבת בעיקר מצעירים העובדים בהייטק ומשפחות צעירות שלרוב שוכרות, ומוסיפה כי "בבניין נשארנו רק שני בעלי דירות - כול שאר הדיירים הם שוכרים".

● שוק הדיור השתנה דרמטית: אלה האתגרים שיעמדו בפני הממשלה הבאה | ניתוח
● תוקף הטבות המס נגמר: מי עדיין זכאי להן בעסקאות תמ"א 38 

לדבריה, "מדובר בבניין ישן, שנבנה בשנות ה־50 של המאה שעברה. לפני כ־15 שנים עשינו שיפוץ חיצוני ושדרגנו את המראה שלו. בדירה שלנו בפנים לא עשינו שיפוץ, והיו לנו הרבה תקלות במערכת המים".

 התחדשות עירונית ברחוב שטרוק 11, תל אביב / הדמיה: evolve media

רובין מספרת שתהליך ההתנעה של הפרויקט ארך כחמש שנים, משום שלא כל הדיירים הסכימו. "היו כאלה שקנו דירה וביצעו בה שיפוץ שעלה הרבה כסף. הם לא אהבו את המהלך. בסוף הם מכרו את הדירה, והדיירים שבאו במקומם היו המומים שהדירה שלהם תיהרס, אולם הסברנו להם שזה לטובת כולם גם היזם הציע להם הטבה מסוימת.

"היו לנו כחמישה יזמים מועמדים וביקשנו לבדוק את התמורות שהם מציעים. גם בדקנו את ההיסטוריה שלהם. כיום יש לנו כבר היתר בנייה. שלב פינוי הדירות יקרה בקרוב, והיזם בוחן כמה דמי שכירות הוא צריך לשלם לכל בעל דירה".

מה את ממליצה למי שמתחיל תהליך דומה?
"אני חושבת שתמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) זה רווח לבעלי הנכסים. בעלי הדירות מקבלים בניין חדש כולל תוספות וחניות וזה שווה".

התמורה ליזם: 7 דירות חדשות. מחירי שיווק טרם נקבעו, אולם על פי אתר מדלן, ברחוב נמכרו דירות בבניינים חדשים במחיר של 70־74 אלף שקל למ"ר.

התמורה לבעלים: דירה חדשה לכל אחד הגדולה ב־5 מ"ר מהדירה הנוכחית, הכוללת ממ"ד, מרפסות שמש, חניה ומחסן.

לו"ז: היתר הבנייה לביצוע הפרויקט התקבל באוגוסט האחרון, הריסות מתוכננות בחודשים הקרובים.

כתובת: שטרוק 11 תל אביב

הפרויקט: תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה)

המצב הקיים: בניין בן 4 קומות עם 8 דירות קיימות.

היזם: ירון טיבט בניה בע"מ ואפיקא אקסל בע"מ

האדריכל: אדריכל ערן גבאי ממשרד ארכוד אדריכלים

עו"ד היזם: עורך דין טל אור מענת בירן משרד עורכי דין

עו"ד הדיירים: עורך הדין רועי נימצוביץ ממשרד אבי נימצוביץ