במגדלי YOO בתל אביב, ברחוב ניסים אלוני 21, נמכרה דירת 3.5 חדרים, 123 מ"ר, בקומה 12 מתוך 37, ב־6.65 מיליון שקל. המגדלים נמצאים בפארק צמרת שבאזור גשר ההלכה, על צומת הדרכים נמיר־פנקס. בבניין מחסן גדול, בריכה, מועדון חברים וחדר כושר, ולדירה שלוש חניות תת־קרקעיות.
● פנטהאוז עם מרפסת ענקית ובריכה בכמעט 5 מיליון שקל: האם מדובר במחיר מציאה?
● בית שקנה חנוך דאום בכנרת ממחיש: כמה עולה לנו ה"ציונות" של המועצה המקומית | טור סופ"ש
הדירה במגדלי YOO בתל אביב / צילום: ריל קפיטל
"הדירה מוארת, שמורה, עם נוף פתוח שפונה למערב ולצפון", אומרת סיון דמר מריל קפיטל, שייצגה את צד הקונים בעסקה. "הרוכש מחו"ל, והוא מבקר הרבה בארץ ולכן החליט לקנות דירה קבועה כדי שלא ישלם כל הזמן על בתי מלון. לקחתי אותו לדירה הזו ולאחר יומיים הגשנו הצעה. התקיים משא ומתן במשך יומיים ולבסוף נסגרה העסקה".
כמה עלתה הדירה לפני שנה? אביגדור פוגלמן מסוכנות ביצ'ם אסטייטס, שייצג את המוכרים, מציין שמחיר השיווק התחיל ב־7 מיליון שקל ובהמשך ירד ל־6.8 מיליון שקל. "היו לנו תשעה ביקורים בנכס ושתי הצעות רציניות", מספר פוגלמן.
דמר מוסיפה כי דמי השכירות הריאליים עבור הדירה נעים בין 12,500 ל־13 אלף שקל לחודש.
במרץ האחרון דווח בגלובס שסקירה של הכלכלנית הראשית באוצר מעלה כי שוק היוקרה הישראלי התכווץ ב־13% בשנה שעברה לעומת שנת 2021. בתל אביב, שבה נרשמו יותר מ־40% מעסקאות היוקרה, השוק צנח ב־48%, אולי גם כתוצאה מירידה מהיקף הרכישות בקרב עובדי ההייטק.
הערכת שמאי: המחיר גבוה מהממוצע בשכונה
אושרי אהרוני, שמאי מקרקעין המומחה בין היתר בנכסי יוקרה, אומר כי "העסקה מגלמת שווי למ"ר בגבולות כ־54 אלף שקל הגבוה משמעותית מן הממוצע בשכונה בשנה האחרונה.
"מגדלי YOO Tel Aviv הם שני מגדלי מגורים בני 37 ו־41 קומות. הנמצאים בפארק צמרת והשכונה מבוקשת, וסמוכה לצירי תנועה ראשיים.
"מעסקאות שבוצעו בשכונה בשנה האחרונה, עולה כי שווי למ"ר עומד בממוצע על כ־48 אלף שקל. הסיבה שהמחיר ששולם מעל מחיר השוק, היא שהרוכש תושב חו"ל וחיפש דירה בבניין ממותג הכולל שירותים לרווחת הדיירים - בריכה, מכון כושר וכדומה - במיקום מרכזי ומבוקש".
נמכרו
חולון
ברחוב ארלוזורוב, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, כולל חניה, ב־2.15 מיליון שקל.
ברחוב החרצית, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית, כולל חניה, ב־2.69 מיליון שקל.
(רי/מקס טופ פלטינום)
רמת גן
ברחוב עוזיאל, דירת 3 חדרים עם מרפסת שמש, חניה וממ"ד, ב־2.57 מיליון שקל.
ברחוב בן גוריון, 104 מ"ר, בקומה שנייה, ללא מעלית או חניה, ב־2.2 מיליון שקל.
(מור נכסים)
נתניה
ברחוב ברוך רם, דופלקס 7 חדרים, 209 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, חניה, ב־4 מיליון שקל.
בשדרות ניצה, דירת 5 חדרים, 125 מ"ר, קומה 2 מתוך 11 עם מעלית, כולל חניה ומחסן, ב־2.6 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)
כפר סבא
ברחוב הגר"א במרכז העיר, דירת 4 חדרים, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, כולל חניה, ב־2.8 מיליון שקל. (רי/מקס ONE)
אלעד
ברחוב בן זכאי, דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, עם חניה פתוחה, מחסן ומעלית, ב־2.27 מיליון שקל. (קלר ויליאמס)
הושכרו
נתניה
ברחוב פייר קניג, דירת 5 חדרים, 144 מ"ר, קומה 4 מתוך 15, כולל חניה, הושכרה ב־8,500 שקל לחודש. (אנגלו סכסון)
מודיעין
ברחוב גולדה מאיר בשכונת מורשת החדשה, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, עם מחסן וחניה, חדשה מקבלן ולא מרוהטת, ב־5,000 שקל לחודש.
ברחוב נחל דליה בשכונת מליבו, דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 3 ללא מעלית, עם חניה ומחסן, לא מרוהטת, ב־5,000 שקל לחודש. (תחיה להב, קלר ויליאמס מודיעין)
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
