שתי שכונות ישנות סמוכות: המיקום שווה הרבה במחיר

 מבוסס על נתוני אתר "מדלן" 

השכונות

פרחים/דגניה היא שכונה ותיקה בדרום מערב כפר סבא, שהוקמה ברובה לאחר קום המדינה ומורכבת ממספר שיכונים קטנים. הבנייה כוללת שילוב של צמודי קרקע וקוטג'ים טוריים, מבני שיכון נמוכים, מבני דירות בני כ־4־5 קומות וגם כאלה בני עד כעשר קומות. כמו הרבה שכונות ותיקות, היא הוקמה על בסיס רשת רחובות צפופה, ומרבית הרחובות מלווים בעצי צל.

● בלעדי | "חזירות": הצעד החדש של רשות המסים נגד בעלי דירות שהקפיצו מחירים
● בניין הוכרז כמסוכן, אך דייר סירב לשלם על שיפוץ. מה קבע ביהמ"ש?

שיכון תקומה הוקם בשנות ה־60 של המאה הקודמת עבור דיירי מעברת כפר סבא, ומורכב מבנייני רכבת. שכונת ראשונים הסמוכה כוללת בתים פרטיים, בנייני שיכון, ובנייה חדשה יחסית משנות ה־90 והאלפיים. השכונה צמודה לבית העלמין כפר סבא, וכוללת בשטחה בית קברות צבאי קטן.

מבני ציבור ומסחר

פרחים/דגניה כוללת מספר מבני ציבור גדולים, כמו היחידה לגריאטריה שיקומית של בית החולים מאיר, חטיבת הביניים והחטיבה העליונה שז"ר, מתחם חינוך גדול שכולל את מרכז הספורט אלון, ומבנה ראשי של משטרת כפר סבא ומטה מרחב שרון של המשטרה. השכונה גובלת מצפון וממערב ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי, בהתאמה, שלאורכם ישנן חנויות רבות ומגוונות, מקומות בילוי, וכן מבני משרדים קטנים.

בשיכון תקומה מספר רב של גינות ציבוריות גדולות וקטנות. יש מעט חנויות והיא מרוחקת מאזור המסחר והבילוי של מרכז העיר. בדרום השכונה ישנו מתחם מבני ציבור גדול שכולל אולפנה של בני עקיבא, מעון לאנשים עם מוגבלויות, ובתי אבות, ובמרכזה נמצא בית הספר היסודי יצחק שדה. נמצאת היא במרחק נסיעה קצרה ממרכזי קניות גדולים, מסעדות ומקומות בילוי נוספים באזור התעשייה המזרחי.

תחבורה

קווי אוטובוס רבים עוברים ברחובות ויצמן וטשרניחובסקי ומגיעים למגוון יעדים בשכונת פרחים/דגניה. שתי תחנות רכבת ישראל, "רעננה - דרום" ו"הוד השרון סוקולוב", נמצאות במרחק הליכה של עד כרבע שעה מכל בתי השכונה.

רשת הרחובות בשיכון תקומה צפופה פחות מזו שבשכונות הוותיקות במרכז העיר, אך היא קרובה לציר ויצמן הראשי, וכן ליציאה לכבישים בין עירוניים כמו כביש 531, כביש 40, וכביש 6. בנוסף, התחנה המרכזית העירונית נמצאת על רחוב ויצמן בצמוד לשכונה, וממנה יוצאים אוטובוסים רבים למגוון יעדים ברחבי הארץ.

בעתיד הרחוק מתוכנן לעבור קו מטרו בציר ויצמן, אך בעקבות התנגדות תושבים ועיריות בשרון המקטע הצפוני של הקו הושהה וכרגע הקו (ככל שיבוצע) יעצור דרומית לכביש 5. שבילי האופניים בעיר עדיין אינם רציפים והשימושיות שלהם מוגבלת.

בנייה עתידית

בשכונת הפרחים מקודמים כיום כמה פרויקטים של התחדשות עירונית. במתחם ששת הימים מקודם פרויקט פינוי בינוי גדול במרכז השכונה בהובלת העירייה, במסגרתו יפונו 122 דירות, ויוקמו כ־390 דירות חדשות. הפרויקט יבוצע בשלושה מתחמים עצמאיים על ידי יזמים שונים, והמתחם הראשון לאורך רחוב גאולה צפוי לצאת לביצוע בשנים הקרובות.

מתחם ההסתדרות, פרויקט פינוי בינוי בדרום השכונה, מקודם על ידי יזם פרטי, ונמצא בשלבי תכנון ראשוניים. במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס כ־75 דירות ישנות ובמקומן ייבנו כ־240 דירות חדשות.

במתחם הסיטי יש פרויקט בשלבים ראשוניים בהובלת רשות מקרקעי ישראל, במסגרתו יוקם בדרום מערב השכונה מתחם מגורים, מסחר, משרדים ומבני ציבור על שטח תחנת המשטרה ומבני משרדים ישנים. המתחם צפוי לכלול כ־675 דירות חדשות, ושטחי מסחר ומשרדים נרחבים.

בשיכון תקומה מבוצע פרויקט התחדשות עירונית גדול שצפוי להחליף את מבני השיכון של השכונה בבנייה מודרנית שכוללת מגדלים בני כ־30 קומות, ובניינים נמוכים יותר בני 10־15 קומות, ולהוסיף לשכונה כ־500 דירות חדשות. פרויקטים נוספים בשכונה נמצאים בתכנון וצפויים לצאת לביצוע בעשור הקרוב.

מתחם התפוז והעמק הוא פרויקט פינוי בינוי בצפון מערב השכונה במסגרתו יפונו 161 דירות במבני שיכון, ויוקמו כ־500 דירות חדשות במסר מגדלים בני 18 ו־24 קומות, ובניינים נמוכים בני כ־10 קומות. הפרויקט בשלבי תכנון וצפוי לצאת לביצוע לקראת שנת 2027.

בשורה התחתונה

טל קופל, מנכ"ל מדלן: "שתי השכונות הוותיקות בדרום כפר סבא נהנות מקרבה לתחנות רכבת ותחבורה ציבורית איכותית, ולכבישים ראשיים ובין עירוניים.

"עם זאת, שכונת הפרחים/דגניה נהנית ממיקום מרכזי יותר ומקרבה למוקדי מסחר ובילוי, בעוד שבשכונת תקומה/הראשונים יש יותר גינות ציבוריות.

"המחירים בשכונות משקפים העדפות שונות, עם מחירים גבוהים יותר עבור דירות קטנות בפרחים/דגניה המרכזית, בעוד שדירות גדולות יותר, שאטרקטיביות עבור משפחות, יקרות יותר בשכונת תקומה/הראשונים השקטה והירוקה יותר".