המשקיע מכר דירה בב"ש וקנה בבני ברק: כמה שילם על דירת שני חדרים בעיר?

ברחוב הבנים בבני ברק על גבול רמת גן, נמכרה דירת שני חדרים בשטח של 40 מ"ר בבניין שנבנה בשנות ה־60 המוקדמות ב־1.37 מיליון שקל. בדירה יש מרפסת עם אפשרות להרחבה, אין לה חניה והיא נמצאת בקומה שנייה מתוך שתיים. בבניין יש מקלט והוא נמצא ברחוב שקט ומבוקש.

● השם היסטורי, המחירים בשמיים: דירת ארבעה חדרים בפרויקט הזה בתל אביב עולה כבר 10 מיליון שקל
● האם הציפייה לשינוי ייעוד צריכה להילקח בחשבון בהיטל השבחה

הדירה עמדה על המדף כשלושה וחודשים והמחיר השיווק שלה עמד על 1.5 מיליון שקל.

 הדירה ברחוב הבנים בבני ברק / צילום: צחי טהר לב

המוכרים הם יורשים שביקשו לממש את הנכס, והקונה הוא משקיע שמכר דירה בבאר שבע לטובת השקעה בדירה זו, בזכות תשואה עדיפה וזמינות גבוהה במרכז הארץ. הדירה הושכרה במשך למעלה מ־10 שנים תמורת שכר דירה חודשי של כ־3,000 שקל.

הבעיות של בני ברק

צחי טהר לב מסוכנות ריל קפיטל, שליווה את העסקה, מספר: "מדובר באזור לא חרדי של בני ברק - האוכלוסייה בו ממש מעורבת - והביקוש לדירה הגיע גם בגלל הקרבה לבסיס הצבאי הסמוך, ראו את הדירה גם חילונים וגם דתיים־לאומיים - זה אזור עם ביקוש חזק.

 הדירה ברחוב הבנים בבני ברק / צילום: צחי טהר לב

"השוק בבני ברק סובל משתי בעיות עיקריות: הראשונה, והגדולה יותר, היצע קטן של דירות. הבעיה השנייה היא הרישום בטאבו - הרבה מהבניינים בעיר רשומים במושע וזה מקשה על רוכשים לקבל משכנתא, הרבה עסקאות נתקעות שם. ולכן גם חלק מהביקוש בעיר עובר לגבול בין בני ברק לרמת גן, לפתח תקוה ולחלק המערבי של גבעת שמואל.

"במקרה הזה המחיר של הדירה היה מאוד אטרקטיבי - דירה במרכז בארץ באזור מבוקש בפחות ממיליון וחצי שקל. לאחרונה אני מקבל פניות ממשקיעים שיש להם דירות בדרום ובצפון הארץ והם רוצים למכור אותן ולקנות במרכז. המחירים בפריפריה כבר לא נמוכים כמו שהיו בעבר, והתשואה במרכז טובה יותר".

נמכרו

רמת גן

ברחוב בית שמאי בשכונת הלל, דירת 4 חדרים, 98 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה, נמכרה ב־2.87 מיליון שקל.

בדרך שיבא ליד תל השומר, דירת 5 חדרים, 115 מ"ר, בקומה 8 מתוך 14, עם חניה, נמכרה ב־4.19 מיליון שקל.

ברחוב הרא"ה במרכז העיר, דירת 2 חדרים, 41 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־1.73 מיליון שקל.

ברחוב סן מרטין ברמת חן, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בקומה 1 מתוך 10, נמכרה ב־3.87 מיליון שקל.

בת ים

ברחוב השקמה במרכז העיר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.84 מיליון שקל.

ברחוב אנה פרנק בשכונת רמות הנשיא, דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, בקומה 3 מתוך 7, נמכרה ב־2.3 מיליון שקל.

ברחוב הרב עוזיאל במרכז העיר, דירת 2.5 חדרים, 70 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב־1.58 מיליון שקל.

אריאל

ברחוב התבור בשכונה ה', דירת 3 חדרים, 88 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב־1.42 מיליון שקל.

בדרך רמת הגולן במזרח העיר, דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, בקומה 5 מתוך 7, עם שתי חניות, נמכרה ב־2.05 מיליון שקל.

ברחוב הגלבוע במזרח העיר, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־1.62 מיליון שקל.

נשר

ברחוב חבצלת בגבעת עמוס, דירת 4 חדרים, 78 מ"ר, בקומה 6 מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב־1.25 מיליון שקל.

ברחוב יעל, דירת 3 חדרים, 54 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4, נמכרה ב־1.1 מיליון שקל.

ברחוב הסביון בשכונת רמות יצחק, דירת 3 חדרים, 69 מ"ר, בקומת קרקע מתוך 3, עם חצר בשטח 15 מ"ר, נמכרה ב־1.6 מיליון שקל.

מצפה רמון

ברחוב עין עקב במרכז היישוב, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־920 אלף שקל.

ברחוב נחל מישר, דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, נמכרה ב־750 אלף שקל.

ברחוב עין מור במערב היישוב, בית בן 6 חדרים, 175 מ"ר, מגרש בשטח 520 מ"ר, נמכר ב־1.4 מיליון שקל.

כל העסקאות מאתר רשות המסים, מהתקופה האחרונה.